大東建託の仲介手数料は無料になる？半額にする方法と仕組みを現役店長が解説

「大東建託って仲介手数料いらないんでしょ？」の誤解

意外とそう思っている方、けっこう多いんです。検索ワードをみてても、かなりの検索があったので、本日はこのブログで！

実際にお客様からもたまに聞かれますね！でも結論から言うと、大東建託の物件でも、基本的に仲介手数料はかかります。

「えっ、なんで？貸主が大東建託なら中間マージンないんじゃないの？」と思うかもしれませんが、実際の仕組みはかなり複雑。

この記事では、仲介手数料がかかる理由をわかりやすく図解で解説しつつ、“少しでも安く借りるための方法”も紹介していきます。「住み替え割」「ルームカード」の活用や、しんせい不動産ならではのご案内方法もあわせて解説しますので、ぜひ最後までご覧ください！

【結論】基本的に仲介手数料はかかります

貸主と直接契約なら、仲介手数料は発生しません

仲介手数料は「仲介（＝媒介）したことに対する報酬」です。もし物件の貸主と直接やり取りして契約できるなら、仲介業者が介在していないため、手数料はかかりません。これは宅建業法でも明確に定められたルールです。

大東建託さんはこんな仕組みになっています

大東建託の物件は、オーナー（物件の所有者）から一括で借り上げたものを、大東建託グループ内の各会社が分業で運営しています。

役割	会社名	説明
貸主	大東建託パートナーズ株式会社	オーナーから借り上げた物件を、実際に貸している会社（サブリース）
管理	大東建託パートナーズ株式会社	契約後の設備トラブルや家賃管理などを担当
仲介	大東建託リーシング株式会社	いい部屋ネット店舗の運営。実際に契約を仲介している会社

つまり「仲介会社を通して契約する」から、手数料がかかるわけです。

契約時に登場するのは貸主ではなく、仲介会社＝大東建託リーシング。たとえ「大東建託の物件」であっても、実際の契約行為は“媒介業者”を通すため、仲介手数料が発生するんです。

「同じグループ内だから無料でしょ？」と思ってしまいがちですが、グループ内でも役割分担が明確に分かれているため、それぞれに法的な立場と報酬の発生根拠がある、というわけですね。

【なぜ？】「無料な気がする」理由とその誤解

① 管理会社＝貸主と勘違いされやすい

大東建託グループの物件では、「管理会社」も「貸主」も同じ“パートナーズ”であることが多いです。この構造だけ見ると「大家さんと直接契約してるのと同じでは？」と思われがちですが、実際に契約業務をしているのは“仲介会社”であるリーシングです。

② 公式サイト＝直契約っぽく見える

「スーモやアットホームはポータルサイト、でも“いい部屋ネット”は公式だから手数料かからないんじゃ？」この感覚、実はよく聞きます。でも、いい部屋ネットを運営しているのは“仲介会社（リーシング）”なので、原則として仲介手数料は発生します。

③ 「無料で借りられた」という声が実はない

「SNSで誰かが無料って言ってた」と思い込んでいる人もいますが、現実にはそうした口コミはほとんど存在しません。住み替え割や一部の法人契約で“半額になる”ケースはありますが、完全無料になるケースはほぼゼロと考えておいた方が安心です。

費用をおさえる方法まとめ

住み替え割：仲介手数料が半額になる特典制度

大東建託の物件では、一定の条件を満たすと「住み替え割」という特典が使えることがあります。この制度が適用されると、仲介手数料が半額になります。

対象物件や条件については、店舗や不動産会社ごとに異なるため、気になる物件があれば必ず事前に確認するのがおすすめです。

法人契約・会社指定の申込ルート

企業で法人契約している方や、会社から「この不動産会社を通してください」と指定されているケースでは、手数料が優遇されることがあります。

こちらも会社の契約状況によって変わるので、まずは総務部などに確認してみましょう。

しんせい不動産は「住み替え割」対応の数少ない加盟店です

宮崎県北エリアで住み替え割が使える店舗は非常に限られています。その中でも、しんせい不動産は正式に対応している加盟店のひとつ。

「この物件、住み替え割使えますか？」といったご相談もお気軽にどうぞ。※一部対象外の物件もあるため、LINEで物件名を送ってもらえれば確認いたします。

ルームカード（エポス）を利用して初期費用をおさえる

大東建託とエポスカードが提携した「ルームカード」を使って家賃を支払うと、初回家賃から最大10,000円割引されるキャンペーンが実施されていることもあります。

あくまでキャンペーンによる特典なので、詳しい条件はスタッフまでご確認ください。

その他、まれにフリーレントなどの特典がつくことも

ごくまれに、フリーレント（家賃1ヶ月無料）などの特典が付いたキャンペーンが行われることもあります。キャンペーンや時期限定の施策がある場合は、こちらから惜しみなくご紹介します！

気になる物件があれば、遠慮なくLINEで聞いてみてください。

しんせい不動産でのご案内事例

「この物件って住み替え割、使えますか？」「仲介手数料っていくらになりますか？」こういったお問い合わせ、LINEで簡単に受け付けています。

とくに「いい部屋ネットで見つけた物件」や、他のサイトやチラシで見かけた大東建託の物件なども、申込先によってかかる費用が変わることがあるため、比較検討の参考としてもぜひご相談ください。

お伝えいただきたい情報（例）

• 物件名（またはスクリーンショットでもOK）
• 気になっている号室（わかれば）
• 現在お住まいのお部屋の管理会社

情報をもとに、住み替え割の対象可否や、初期費用の目安などを丁寧にお伝えします。

＼ ご相談は24時間いつでもOKです！ ／
営業時間外でも、LINEにメッセージを入れていただければ、翌営業日中にスタッフがご返信します。お得に借りたい方は、まずは気軽に聞いてみてください！

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よくある質問（Q&A）

仲介手数料が気になる方へ

「この物件ってどうなんですか？」「住み替え割の対象？」「初期費用はいくら？」など、気になることはすべてLINEでご相談OK！

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