【2025年版】DKセレクト（大東建託）の更新料まとめ｜更新事務手数料22,000円の仕組みと注意点を解説
「更新の手紙が届いた。22,000円って高い？安い？」──現場でよく聞くお悩みです。
DKセレクトは家賃連動ではなく固定額の“更新事務手数料”。だからこそ、いまの負担が妥当なのか、他社と比べてどうかがハッキリします。この記事では、仕組み→注意点→比較→FAQの順に、迷いなく判断できる状態までご案内します。
目次
DKセレクトの更新料は22,000円が基本
DKセレクト（大東建託）の更新時は、22,000円（税込）の「更新事務手数料」が発生します。金額は家賃に連動しない固定額。全国的に同水準で運用され、「いくらになるか読めない」不安を抑えられるのが特徴です。
「更新料」と「更新事務手数料」の違い
名前は似ていますが、中身は別物。性質／法的扱い／金額設定／帰属先が違います。
| 項目 | 更新料 | 更新事務手数料 |
|---|---|---|
| 性質 | 契約更新そのものの対価（貸主への謝礼的） | 更新に伴う事務処理の対価（管理会社の実費） |
| 法的扱い | 再契約の対価として慣習上認められる | 事務費として合理的範囲で設定 |
| 金額設定 | 家賃1ヶ月分など“変動制”が多い | 22,000円など“固定額”が多い |
| 支払先 | 貸主（オーナー）に帰属 | 管理会社（例：大東建託パートナーズ）に帰属 |
ざっくり言うと、更新料＝「大家さんへのお礼」、更新事務手数料＝「手続きを進める作業費」。固定額のため、負担の見通しが立てやすいのがDKセレクトの長所です。
【重要】更新手数料の金額は「過去 → 現在」で変わっています
DKセレクトの更新時にかかる費用は、現在は
「更新事務手数料 22,000円（税込）」
に統一されています。
ただし、インターネット上には
「無料だった」「11,000円だった」という以前の情報が多く残っているため、
情報が混在しやすいポイントです。
| 時期 | 更新時の費用 | 背景 |
|---|---|---|
| 〜2020年頃 | 無料 | 紙契約が主流で、更新処理が少なかった時期。 |
| 2020〜2022年頃 | 11,000円（税込） | 電子契約に移行し、管理作業が標準化。 |
| 現在（2025年） | 22,000円（税込） | システム管理＋本人確認義務化により、コストが明確化。 |
また、更新案内は 契約満了の2〜3ヶ月前 に届きます。
このタイミングで、家賃・駐車場・付帯サービスの見直しが同時に案内されることもあります。
実質的な支出を抑えることは可能です。困ったらいつでもLINEでご相談くださいね。
入居者さんとしては、更新料、無いに越したことはないんですけどね。
他社との比較（D-room／シャーメゾン／ユーミー）
| ブランド | 更新時の負担 | メモ |
|---|---|---|
| DKセレクト（大東建託） | 22,000円（税込）（更新事務手数料） | 固定額で全国ほぼ共通。読める安心。 |
| D-room（大和リビング） | 家賃1ヶ月分が一般的 | 築年数や個別条件で例外あり。 |
| シャーメゾン（積水ハウス） | 家賃1ヶ月分が一般的 | 地域・物件で差。契約書の確認必須。 |
| ユーミーマンション（宮崎・カンエイ） | 0円（更新料・手数料とも無料） | 宮崎県内のローカル運用。地域により異なる場合あり。 |
DKセレクトの22,000円は管理会社さんの中では比較的安い方です！
更新時の実務注意（書類／時期／金銭）
- 案内スケジュール：満了の2〜3か月前に書類到着が一般的。
- 支払い：指定口座振込や口座引落。不足金（滞納等）があると同時精算になることあり。
- 併せて見直す項目：家賃・共益費・駐車場の改定が同時に通知される場合あり。
- 書類の名義：契約者・連帯保証人の住所／氏名変更がある場合は要連絡。
- 電子契約：書面／電子のいずれも運用あり。指示に従って手続きを。
更新の際には、家賃の改定の交渉が入ることあります。
よくある誤解＆ミニQ&A
Q1. 22,000円は「更新料」ですよね？
Q2. 家賃が高いほど、支払い額も高くなる？
Q3. 宮崎のユーミーマンションも同じですか？
お家賃一か月に比べると、22,000円はかなり安めですね。
まとめ：固定額の安心と、交渉の現実
DKセレクトは、22,000円の固定額で読める安心が大きい方式。いっぽうで、金額そのものの交渉余地は小さいのが実情です。更新時に負担感が出る場合は、駐車場や付帯サービスの見直しなど、ほかのコストから最適化するのが現場的な打ち手になります。
大東建託さんは電子契約のため、データで書類が残り、いつでも閲覧可能です。念のためダウンロードして置いたり、紙として印刷してお部屋に保管しておきましょう。
よくある質問
DKセレクトの更新料はいくら？
22,000円（税込）の更新事務手数料です（家賃に連動しない固定額）。
いつ、どうやって支払う？
満了の2〜3か月前に届く案内に沿って、指定の方法（振込／引落し等）で更新手続きと併せて支払います。
更新料と更新事務手数料の違いは？
更新料は貸主への対価、更新事務手数料は管理会社の事務費です。DKセレクトは後者で固定額制です。
D-roomやシャーメゾンとの違いは？
両社は家賃1ヶ月分が一般的。固定額のDKセレクトは負担予測がしやすいのが強みです。
宮崎のユーミーマンションは？
宮崎県（カンエイさん管理）は更新料・手数料が0円運用です。地域により運用が異なるため契約書で確認を。
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