【2025年版】DKセレクト（大東建託）の更新料まとめ｜更新事務手数料22,000円の仕組みと注意点を解説

DKセレクトの更新時には、一般的に22,000円（税込）の「更新事務手数料」がかかります。
家賃に連動しない固定額で、全国ほぼ共通の水準です。

更新料は貸主（オーナー）への対価で、家賃1か月分などの変動制が多い費用です。
一方で更新事務手数料は、契約更新に伴う事務作業の対価で、管理会社（例：大東建託パートナーズ）に支払う固定額の費用です。
DKセレクトは後者のみ（22,000円の更新事務手数料）がかかる仕組みです。

過去には無料の時期や11,000円（税込）だった時期もありました。
現在（2025年）は、更新事務手数料 22,000円（税込）に統一されています。
インターネット上には古い情報も残っているため、必ず現在の契約書・案内書で確認しましょう。

契約満了の2〜3か月前に届く更新案内に沿って、振込や口座引落しなど指定された方法で支払います。
場合によっては、家賃や駐車場代の改定分と合わせて精算されることもあります。

日向市では、D-roomやシャーメゾンは家賃1か月分の更新料が一般的なため、
家賃次第ではDKセレクトの22,000円の方が負担が軽いケースも多いです。
いっぽうで、ユーミーマンション（宮崎・カンエイ管理）は更新料・更新手数料とも0円の運用が多く、ブランドごとに大きな違いがあります。

更新事務手数料そのものは基本的に固定で、交渉はかなり難しいのが実情です。
ただし、更新のタイミングで駐車場代や付帯サービスの見直しを行い、トータルの支出を抑えるケースはあります。
気になる場合は、更新案内に記載の窓口や、日向市の管理店舗に相談してみてください。

ユーミーマンションは更新料・更新手数料とも0円の運用が多いため、「更新費用だけ」で比べるとユーミーの方が有利です。
一方で、DKセレクトは全国共通の管理体制・電子契約・24時間サポートなどのサービス面が強みです。
日向市では、家賃・駐車場・設備・立地も含めてトータルで比較することをおすすめします。

更新をせず契約満了日までに退去する場合、更新事務手数料はかかりません。
退去の申し出は通常1か月前が目安ですが、契約書に退去予告のルールが書かれているので必ず確認してください。

滞納がある場合、未納分の清算とセットで更新手続きを求められることが多いです。
滞納状況や金額によっては、そもそも更新が認められないケースもあるため、早めに管理会社へ相談することが大切です。

法人契約や社宅契約の場合でも、原則として更新事務手数料22,000円（税込）がかかるケースが多いです。
ただし、法人ごとの包括契約や、社宅代行会社を介した契約などでは条件が個別に設定されていることもあります。
契約形態によって異なるため、契約書と更新案内を必ず確認してください。