大東建託（DKセレクト）の審査は厳しい？落ちる理由・必要書類・審査の流れを専門店が徹底解説【宮崎県No.1】
「大東建託の審査って厳しいの？」「前に審査で落ちてしまったから心配…」というご相談を、 いい部屋ネット日向店でもよくいただきます。ネットで検索すると不安になる口コミも多く、 申し込み前に心配になる気持ち、すごく分かります。
ただ実際の現場感覚でいうと、大東建託の審査が“特別に非常に厳しい”という印象はありません。 仕組みを理解して、よくある落ちやすいパターンを避けておけば、そこまで身構える必要はないケースがほとんどです。
この記事では、大東建託の審査の流れ・落ちやすい理由（非開示部分は推測ベース）・必要書類・よくある質問 を、できるだけ分かりやすくまとめました。初めて申し込む方や、前回審査に通らなかった方にも役立つ内容です。
「自分の状況ってどうなんだろう…？」と不安な方は、まずはこの記事を一度読んでみてください。 読み終わるころには、何を準備すればスムーズに通りやすいかがクリアになります。
大東建託の入居審査は「大東建託＋ハウスリーブ」の2段構え
大東建託の審査は、一般的な賃貸とは少し仕組みが異なり、貸主＝大東建託・保証会社＝ハウスリーブの 2つで進むのが大きな特徴です。オーナー審査がほぼ入らないため、審査フローはかなりシンプルです。
基本的に“オーナー審査”は入らない仕組み
大東建託の物件は貸主そのものが大東建託です。そのため、一般賃貸のように「オーナーが個別に判断する」という流れはほとんどありません。 実務的には大東建託の基準＋ハウスリーブの基準で審査が完結します。
✔ 「オーナーの気分でNG」ということは基本的に起こらない ✔ 判断基準は“会社として一定”なのでブレが少ない
審査内容は非公開だが、見られるポイントはある程度共通
審査の細かい基準は非公開ですが、これまでの現場の肌感では、次のような項目が確認されるケースが多いです。
- 家賃と収入（手取り）のバランスが適切か
- クレジット・ローン・携帯料金の延滞履歴がないか
- 勤務先・勤続年数・収入の安定性
- 申込内容の矛盾や、不自然な点がないか
✔ 審査の中身は公開されていない ✔ でも「何を見られやすいか」は大体決まっている
ハウスリーブは“比較的通りやすい”部類の保証会社
大東建託の保証会社であるハウスリーブは、他社の一部保証会社と比べると審査が通りやすい傾向があります。 「他社では落ちたけど、大東建託では通った」というケースも実際に少なくありません。
※ただし「誰でも必ず通る」という意味ではありません。延滞履歴が多い・収入バランスが極端に悪いなど、当然NGになるケースはあります。
大東建託の審査の流れと期間｜申し込み〜入居までのタイムライン
「いつ、どの段階で何をするのか」が分かっているだけで、不安はかなり軽くなります。 ここでは、大東建託の物件に申し込んでから、審査〜契約〜入居までの流れをざっくり3ステップで整理してみます。
申込書の記入＆本人確認書類の提出
気に入ったお部屋が決まったら、まずは電子申込からスタートします。 ここで申し込むタイミングによって、「お部屋を押さえられるかどうか」も変わってくるため、実はかなり重要なステップです。
- 不動産会社にお申込みの旨伝え、メールアドレス等を伝える氏名・住所・勤務先・年収などをお申込用のメールから入力
- 運転免許証や健康保険証などの写真をアップロード
- 必要に応じて、同居人の情報や勤務先の連絡先も入力
✔ この段階で「家賃と収入のバランス」「勤務先」「連絡先」など、審査のベースになる情報が固まります。
✔ 気になる点があれば、申込前に不動産会社側へ相談しておくと安心です。
ハウスリーブによる審査（必要に応じて在籍確認も）
申込書と本人確認書類が揃うと、保証会社ハウスリーブによる審査に進みます。 多くの場合は書類ベースでの審査ですが、内容によってはご本人様や勤務先への本人確認や在籍確認の電話が入ることもあります。
- 申込内容と信用情報をもとに、家賃を支払っていけるかを確認
- 場合によっては、勤務先や本人宛てに「在籍確認」の連絡が入ることも
- 追加で書類（収入証明など）の提出を求められるケースもあり
✔ 審査そのものは、早ければ即日〜1〜2日程度で終わることが多いです。
✔ ただし、土日をまたぐ場合や、申込が混み合う時期は、もう少し時間がかかることもあります。
審査結果の連絡〜契約手続き・鍵渡し
審査が通ると、不動産会社（仲介店舗）から「審査通過のお知らせ」が届きます。 その後は、電子契約の電子署名や重要事項の説明、初期費用の支払いなどを進めていき、入居日までに鍵の受け渡しを行う流れです。
- 重要事項説明・賃貸借契約書の読み合わせ・署名（電子署名）
- 初期費用（敷金・礼金・仲介手数料・火災保険など）の支払い
- 入居日までに鍵渡しの日程を調整
✔ 審査承認から契約までは、1〜2週間前後を目安に考えておくとスムーズです。
✔ 引っ越し業者の手配や、電気・ガス・水道・ネットの開栓連絡も、このタイミングで進めていきます。
審査にかかる日数の目安と「遅いとき」に考えられること
- 申込〜審査結果：早ければ当日〜2日程度
- 全体の流れ：申込から入居まで、おおよそ2〜3週間が目安
ただし、連休をまたぐ・書類の不足がある・追加で確認が必要・繁忙期で処理が追い付いていないといった場合は、少し長めに時間がかかることもあります。 不安なときは、一度不動産会社に状況を確認してもらうのがおすすめです。中には審査が通ってから、今のお住まいのアパートの退去報告をされる方もいらっしゃるかと思います。その旨をお伝えして、審査の回答を仰ぐと、優先して処理を進めて下さる場合もあります！
繁忙期に退去予定のお部屋を先に契約した場合で、1ヶ月近く審査結果が降りなかったケースも実際にありました。現在お住まいのアパートの退去予告もあるし、困りますよね。
大東建託の審査は厳しい？ネットのイメージと現場感のギャップ
「大東建託 審査」で検索すると、「厳しい」「落ちた」という声が目に入りやすいかもしれません。 ただ、実際に日向市でご案内している現場感としては、他社と比べて特別に“バキバキに厳しい”という印象はあまりありません。
なぜ「大東建託＝審査が厳しい」という声が出てくるのか
まず前提として、ネット上の口コミは「問題なく通った人」より「落ちてしまった人」の声の方が目立ちやすいという傾向があります。 そのため、実際の割合以上に「厳しい」というイメージだけが強く残りがちです。
また、大手の賃貸ブランドとして、公式サイトやパンフレットでは 「厳格な入居審査で安心・安全な住環境を提供します」といった表現がよく使われます。 こうしたコピーも、読み手によっては「え…そんなに厳しいの？」と感じる要因になっているのかもしれません。
✔ 「厳格な審査＝ちゃんとチェックしている」という意味であり、
✔ 「一般の会社員・パートさんはほとんど通らない」という意味ではありません。
現場目線では「極端に厳しい」というより“基準がはっきりしている”イメージ
しんせい不動産での肌感覚としては、大東建託の審査は「平均〜ややマイルド寄り」くらいの印象です。 もちろん状況によってはお断りになるケースもありますが、普通にお仕事をされている方で、家賃と収入のバランスが合っていれば、問題なく通ることがほとんどです。
- フリーターさん・パートさんでも、条件が合えば承認されるケースあり
- 他社の保証会社でNGだった方が、大東建託では通った事例もある
- 一方で、支払い遅延が多い・収入バランスが極端に悪い場合は、きちんとNGになる
✔ 「めちゃくちゃゆるい」わけでも「ほとんど通らないほど厳しい」わけでもなく、
✔ ルールに沿って淡々と判断しているイメージに近いです。
適度な審査は、これから同じ建物で暮らす人にとってもプラス
審査と聞くとどうしても「チェックされる側」のプレッシャーを感じてしまいますが、 しっかり審査をしてくれる＝同じ建物にトラブルリスクの高い入居者が入りにくいという面もあります。
まったく審査をしない物件よりも、一定のルールに基づいて審査している物件の方が、結果的に住みやすい環境になりやすいのも事実です。 不安な点があれば、申し込み前に店舗で相談しながら進めてもらえれば大丈夫です。
✔ 大東建託さんがグループ会社できちんと審査するのは、入居者さん同士の安心感を守るためでもあります。
審査って聞くと、え？落ちることもあるの？って気持ちになりがちですよね！
審査に落ちやすいケース｜非公開基準なので“現場の肌感”ベースで解説
大東建託・ハウスリーブの審査基準は、公式には一切公表されていません。
そのうえでここでは、日向市で実際にご案内している中で感じる、「こういうケースはNGになりやすい」「差し戻しになりやすい」
といった現場の肌感覚をお伝えします。
※ 以下はあくまで現場での経験にもとづく傾向であり、
すべての物件・すべてのケースに当てはまるわけではありません。
過去に逮捕歴や、大東建託物件でトラブルや家賃滞納が複数回あったケース
過去に逮捕歴があった方は、大東建託さんに限らず殆どの賃貸契約の審査上、厳しい条件になってしまいます。また、過去に大東建託さんのアパートにお住まいで、家賃滞納が何度もあった・近隣トラブルが重なったといった履歴がある場合は、 新たなお申込みが審査NGになる可能性が高いと感じます。
- 過去に逮捕歴がある毎月のように家賃の入金が遅れてしまっていた
- 保証会社による立替が何度も発生していた
- 騒音などで、管理会社・オーナー側から何度も注意が入っていた
これは「確実にあり得るパターン」です。
一度だけの軽い遅れではなく、「複数回・継続的なトラブル」になっていると、再度のご入居は難しくなりがちです。
クレジット関係の信用情報は「そこまで強く見ていない」印象
クレジットカードやローンの信用情報については、他社の一部保証会社と比べると、大東建託（ハウスリーブ）はそこまで強く見ていないのでは？ という肌感があります。
もちろんまったく関係ないとは言えませんが、「クレカを一度遅れた＝もう絶対に通らない」といったイメージではありません。 実務の感覚としては、家賃滞納や過去の入居トラブルの方が優先度が高いように感じます。
※ あくまで店舗側から見える範囲での印象です。
どこまで信用情報を細かく見ているかは公式には開示されていません。
勤務年数そのものより「在籍を証明できる書類」があるかどうか
「勤続年数が短いと落ちますか？」という質問も多いのですが、現場の感覚としては、勤務年数そのものはそこまで重く見られていない印象です。
それよりも大事なのは、「本当に今その会社に在籍していることを証明できるか」という点です。 例えば次のような書類があるとスムーズです。
- 健康保険証（勤務先名が入っているもの）
- 内定通知書・雇用契約書
- 直近の給与明細
- 在籍証明書など、会社が発行した書類
✔ これらがまったく用意できない場合、即NGというよりは
「一旦差し戻し（準備が整ってから再度お申込みください）」と言われるケースが多いです。
過去に契約キャンセルを何度も繰り返しているケース
過去に申込み→承認後にキャンセルを何度も繰り返している方について、 実際に「今後はその方のお申込みはお断りしてください」と大東建託側から連絡が入ったケースもあります。
キャンセル自体は事情があれば仕方ない部分もありますが、短期間に何度も繰り返されると、今後の申し込みが難しくなる可能性があると考えておいた方が安心です。
※ 特に「承認が出たあとに何度もキャンセル」が続くと、
物件側・管理側の負担も大きく、「今後はお受けできません」と判断されるリスクがあります。
「当てはまるかも…」と思った方へ
上のどれかに少し心当たりがある方でも、それだけで必ずNGになるわけではありません。
大事なのは、事前に状況を正直に伝えたうえで、どう申し込むのがベストかを一緒に考えることです。
いい部屋ネット日向店でも、「この条件なら通りやすそうです」「この物件の方が安心かも」というご相談は日常的に行っています。 不安な方ほど、ひとりで抱え込まずに早めにご相談いただくのがおすすめです。
【実例】
審査を通りやすくするためのポイント｜現場で本当に効果がある対策
「できるだけスムーズに承認をもらいたい…！」 そんな方のために、実際のご案内の中で効果を感じることが多いポイントを整理しました。 特別なことをする必要はなく、“必要な情報をしっかり揃える”だけで通りやすくなるケースが多いです。
在籍証明になる書類を1つでも多く準備しておく
大東建託の審査でよくあるのが、「書類が不足して差し戻し」というパターン。 勤続年数よりも、「本当に今その会社に所属しているのか」を証明できるかどうかが大事です。
- 健康保険証（勤務先名入り）
- 給与明細（直近3ヶ月）
- 雇用契約書・内定通知書
- 在籍証明書
✔ 上記のどれかが1つあればかなり安心 ✔ ゼロだと、NGというより「差し戻し→準備できたら再申込」になりやすいです※準備できるまでは再募集がかかるため、取られてしまう場合もあります。
家賃と収入のバランスが心配なら、事前に相談しておく
家賃と収入の比率は、どの保証会社でも大事なポイントです。 「少し高いかも？」と思ったら、申込み前に相談しておく方が安全です。
✔ 手取りの約30〜40％を超えると慎重に見られやすい（あくまで一般論）
✔ 「この条件ならいけますか？」の確認だけでも大きく変わる
申込内容（年収・勤務先など）に矛盾がないか再チェック
書類上の情報と、申込書に記入した内容にちょっとしたズレがあるだけでも、 追加確認や差し戻しが入ることがあります。
✔ 嘘を書くのは絶対NG ✔ 不安なところは「正直に相談しておく」のが一番通りやすい
過去のトラブル・滞納がある場合は“事前申告”が逆にプラス
大東建託系列での滞納・トラブル履歴は、審査に影響する可能性が高いです。 しかし、隠して申し込んで矛盾が出るほうがNGになりやすい傾向があります。
✔ 過去の事情を正直に伝えてくれた方が、店舗側も対策を一緒に考えやすい ✔ 状況によっては、別の物件の方が審査が通りやすいという提案も可能
短期間でキャンセルを繰り返さないよう注意する
過去に「承認後のキャンセル」を何度もされた方について、 実際に“今後のお申込みはお断りしてください”と管理側から指示が入ったケースもあります。
✔ 正当な理由があれば1回程度のキャンセルは問題ない ✔ ただし短期間に複数回だと、今後の審査に影響する可能性あり
まとめ：不安がある場合は、早めに相談した方が絶対に有利
審査は「書類を揃えて正確に申告する」ことで通りやすくなります。 不安な点がある方ほど、事前相談が大きなプラスになります。
とはいえ、そこまで最初から準備されている方は少ないです。弊社では気に入って頂いたお部屋に併せて、必要書類やお手続きの流れなど、LINE等使いながら随時ご案内しております！
安心してお問合せください！
大東建託の物件で保証会社が変わることはある？
結論から言うと、大東建託（DKセレクト）のお部屋で保証会社が変わることは基本的にありません。 大東建託グループであるハウスリーブ株式会社ほぼ一択です。 現場の肌感としても、ここが外れたケースは見たことがありません。
ハウスリーブは大東建託グループ会社。だから“外れない”
大東建託が管理するDKセレクト物件の審査は、すべてハウスリーブが担当します。 これはグループ体制として仕組みが固まっているため、 他の保証会社になることはまずありません。
✔「この物件だけ別の保証会社になる」というのは基本的に起きない ✔ 管理形態や物件ブランドによる例外も、ほぼゼロ
ただし“保証人をつけてください”と言われるケースはある
保証会社そのものは変わりませんが、審査の内容によっては 「ご親族でどなたか保証人をつけてください」と依頼される場合があります。
これは「保証人を付ければ審査を続行できる」という調整であり、 ハウスリーブの判断として珍しくはありません。
✔ 申込み内容に不安がある場合の“追加条件”のような位置づけ ✔ 保証人をつけてもらえれば承認できるケースも一定数ある
こちら側から保証人をつけても審査に反映してもらえない
逆に多いのが、申込者側から 「保証人つけるので審査通りませんか？」 とお客様からご提案頂くパターン。
✔ この提案は保証会社側に受け付けてもらえません ✔ 保証人の有無は「申込み側の判断」ではなく「保証会社側の指示」で決まる
あくまで保証会社が「保証人が必要」と判断したときだけ、 はじめて選択肢として出てくるというイメージです。
また、まだお若い方や、ご高齢な方など、管理会社さんから、ご家族の方で代理契約であれば再審査お受付できます、といわれるケースもあります。その場合ご家族が契約者、ご本人様が入居者という契約の内容で進めていく流れになります。
同居人がいる場合の審査はどう変わる？【肌感ベース】
大東建託（DKセレクト）の審査は、あくまで契約者本人の年収・在籍・過去の履歴が中心という印象があります。 家族・カップル・同棲・友人など、同居人の形によって審査が極端に変わるケースはあまり見かけません。
✔ 基本は「契約者が支払えるか」が軸（肌感）
✔ 同居人は本人確認レベルでのチェックが多い
家族・カップル・同棲でも難易度はほぼ同じ（肌感）
審査内容の大枠は変わらず、誰と住むかで“ハードルが上がる”という印象はありません。 収入を合算して判断するというより、あくまで契約者基準で見られている感じです。同居人さんに収入がある場合はある程度のプラス効果としてみられているのではないかな？という感覚ですね。
追加で確認が入るとしたら、記載内容の不足・矛盾などの事務的な部分がほとんどです。
同居人がいることで追加確認が入るパターン
- ・本人確認書類が揃っていない場合
- ・勤務先や連絡先に不備がある場合
- ・申込内容に噛み合わない点がある場合
- ・同居人側に過去トラブルがあった可能性がある場合
これらは“審査が厳しい”というより、正確性を確認するための追加チェックという印象です。
友人同士・ルームシェアについて
物件ごとに取り扱いが違う場合はありますが、 「家族・カップルだけ」といった限定ルールがあるわけではありません。 情報量が増える分、追加確認が入りやすい程度という肌感です。
管理会社さんやオーナー様によっては、ルームシェアや同性の入居にNGがでる場合もあります。大東建託さんの物件はその点でNGが出たことはありませんね！
よくある質問
Q1. 大東建託の審査はどれくらい厳しい？日向市だと違うことはある？
審査の基準は公表されていないため断言はできませんが、現場の肌感としては
「契約者本人の年収・在籍状況・過去の入居履歴」が中心の印象です。
日向市だから特別に厳しい・緩いという傾向は見ていません。
Q2. 同居人がいる場合、大東建託の審査は不利になる？
ほとんどの場合、不利になる印象はありません。
審査はあくまで契約者が支払えるかどうかが中心で、
同居人の有無で大きく結果が左右されるケースは多くない肌感です。
Q3. ハウスリーブ（大東建託の保証会社）は審査にどんな書類が必要？
契約者の本人確認書類は必須で、勤務先がわかる書類（給与明細・在籍確認・内定通知など）を
求められることがあります。
ただしこれは物件や申込内容によって変わるため、準備が足りないときは
「一旦差し戻し」になるケースの方が多い印象です。
Q4. 過去に家賃滞納やトラブルがあると審査に影響する？
肌感としては、過去のトラブルは影響し得ると感じています。
特に大東建託の物件で複数回の滞納や、トラブル履歴がある場合は
審査に時間がかかったり、申込後に追加確認が入ることがあります。
Q5. 審査に通りやすくするために意識した方がいいポイントは？
特別な裏技のようなものはありませんが、
「必要書類をきちんと揃える」「申込内容を正確に書く」だけで
審査がスムーズに進みやすくなります。
不備や矛盾があると差し戻しになり、時間がかかることが多いです。
Q6. ハウスリーブの審査はどれくらい時間がかかる？
早いときは当日や翌日中、状況によってはかなり日付がかかる場合もあります。 申し込み内容や書類に不足があると追加確認が入るため、 書類が揃っているかどうかで時間が変わる印象です。
Q7. 審査に落ちた場合、理由は教えてもらえる？
審査理由は開示されないため、詳しい内容を案内してもらえることはありません。 お申込みを出した不動産屋さんに心配な点や心当たり等お話すれば、ある程度特定できることが多いです。
Q8. アルバイト・パートでも大東建託の審査は通る？
雇用形態だけで判断される印象はあまりありません。 契約者本人の収入バランスと勤務状況が安定していれば、 アルバイトやパートでも通るケースはよくあります。
Q9. 無職・転職予定の場合でも申し込みできる？
無職の場合は厳しくなるケースが多く、 内定通知・雇用契約書・収入証明になるものが求められることがあります。 書類が揃っていれば進むケースもありますが、追加確認は入りやすい印象です。また、お仕事が決まっていない場合でも口座に預金があり、残高証明書を提出することにより、審査通過する場合もあります。
Q10. 審査を早く通したい場合、事前にできることはある？
特別な方法があるわけではありませんが、 本人確認書類を揃える・勤務先情報を正確に書く・連絡が取れる状態にしておくだけで 審査がスムーズに進みやすくなります。 現場の肌感としても、不備がない申し込みは早い傾向があります。
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私の肌感としては、ハウスガードさんは比較的通りやすい保証会社さんです。
ただし、転職中や休職中の場合など審査NGとなる場合もあります。内定書や雇用証明書で審査通過する場合もあったりしますので、仲介業者さんに現在の状況を細かく伝えることがオススメです！