【契約前に絶対チェック】大東建託の賃貸で後悔しないための注意点まとめ｜知らずに損しない！
「いい部屋ネット」で気になるお部屋を見つけたけど、契約ってどんな流れ？何か注意することあるの？──
そんなふうに気になっている方も多いと思います。特に大東建託の物件は「敷金・礼金なし」や「初期費用を抑えられる」などの魅力がある反面、契約内容には細かいポイントもあります。
この記事では、実際にお部屋探しのお手伝いをしている現場の目線から「大東建託で賃貸契約をする前に、ぜひ知っておいてほしい注意点」をまとめました。
ネットだけでは分かりづらい契約の仕組みや、見落としがちな費用・条件も丁寧に解説していきますので、これから契約を考えている方はぜひ最後まで読んでみてください！
＼この記事でわかること／
1. 敷金・礼金の有無と初期費用の目安
「敷金ゼロ」と聞くと、「おっ、初期費用めっちゃ安いじゃん！」と思いがちですが、実はそう単純な話ではありません。
確かに敷金がかからないことで初期費用の一部は抑えられますが、それ以外にもさまざまな費用がかかってくるのが賃貸契約の現実です。
「敷金ゼロ」物件でも発生するその他費用とは
代表的なのは、保証会社の加入費・鍵交換費・定額クリーニング費・火災保険料などです。
これらは敷金とは別に契約時に発生する費用で、敷金がゼロでも合計すると10万円以上になることもあります。
なぜ初期費用が高く感じるのか？
敷金がないぶん、「退去時に修繕費を請求される」ことも想定されます。
つまり「敷金ゼロ＝退去時の負担がゼロ」ではなく、あくまで「預かっていないだけ」なので、最終的な負担は発生する可能性が高いのです。
特に壁に穴をあけてしまったり、床にひどいキズやシミができていたりなど、「通常の使い方を超えるような傷み」がある場合は、
退去時に修繕費を請求される可能性が高いです。
逆に言えば、普通に生活していて自然についたような日焼けや軽い擦れなどは「通常使用の範囲」と見なされ、
請求の対象にならないことがほとんどです。
「敷金ゼロ＝全部チャラ」ではありませんが、「少しでも汚したらアウト！」というわけでもないので、過度に心配しすぎなくても大丈夫ですよ。
過去に多かった「ゼロゼロ物件」との違い
以前は「敷金・礼金ゼロ（いわゆるゼロゼロ物件）」が大東建託でも多く見られましたが、最近は礼金が1ヶ月設定されているケースが増えています。
そのため、「ゼロゼロだから安い」というイメージだけで契約を進めると、想定外の費用に驚くことも。
実際には、現在も「礼金ゼロ」の物件は多く存在しますが、「礼金1ヶ月」が設定されているケースも増えてきています。
このあたりは時期やエリア、物件の条件によって変わるため、都度しっかり確認することが大切です。
また、目安として大東建託の物件では礼金がある場合は、初期費用がだいたい家賃の5ヶ月分前後、礼金がない場合は約4ヶ月分になることが多いです（前家賃を含む概算）。
「思ったより高いな？」と感じた場合は、内訳を確認してみると意外な費用が入っているかもしれません。
店長コメント：
敷金ゼロと聞くとお得に感じるかもしれませんが、「その他費用＋退去時の実費精算」まで含めて考えておくと安心です！
気になる物件があれば、初期費用の見積もりをお気軽にLINEでご依頼くださいね。
2. 初期費用に「定額クリーニング費」が含まれる
大東建託の物件では、契約時に「定額クリーニング費」が発生するケースが多くあります。
これは文字通り「退去時のクリーニング費用を、あらかじめ定額で支払っておく」という仕組みです。
定額クリーニング費とは？退去時費用との違い
定額クリーニング費は、原状回復のためのルームクリーニング代を契約時に前払いするというものです。
退去時に「どこまで汚したか？」に関係なく、基本的には追加請求が発生しないのがポイントです。
ただし、通常使用を超えるような破損や汚損（壁に穴、ペットによる傷など）があった場合は、別途請求される可能性もあります。
どのくらいの金額がかかるの？
2024年10月以降、大東建託パートナーズでは以下のように契約パターン別に定額料金が設定されています。
| 契約パターン | 通常物件 | ペット可物件 |
|---|---|---|
| シングル（1LDK以下） | 50,000円 | 70,000円 |
| カップル（1LDK～2DK） | 60,000円 | 80,000円 |
| ファミリー（2LDK以上） | 70,000円 | 90,000円 |
※2024年10月1日以降の入居申込から適用。
※ペット可物件は、上記金額に+20,000円の加算が発生します。
実際に払わないといけないの？
はい、これは契約時点で支払う「必須費用」として含まれているため、原則的に免除はできません。
「クリーニングは自分でやるから払いたくない！」という交渉は基本的に通りません。
店長コメント：
よく「え、クリーニング代、私たちが払うんですか？まだ住んでもないのに…」というお声をいただきますが、
この費用は退去時に必要な清掃費をあらかじめ契約時に支払っておくというシステムです。
「追加精算がない」「金額が最初から決まっている」という意味では、実はとても安心な制度なんですよ。
ご不安があれば、見積書にどう表示されているかなども一緒に確認できますので、お気軽にご相談くださいね。
3. 契約日＝家賃発生日？入居前でも家賃が発生するケース
お部屋の契約が決まったあと、「実際の引っ越しは数週間後なんだけど…」「荷物を入れるのはまだ先なんだけど…」という方も多いと思います。
ですが、大東建託では「契約開始日＝家賃発生日」となるのが基本ルールです。
「契約開始日」＝「家賃発生日」になる理由
物件を押さえるためには、契約書に記載される「開始日」から家賃が発生します。
これは「その日から他の人に紹介しない＝あなたの専有期間になる」ことを意味しています。
つまり、まだ住んでいなくても、部屋をキープするために家賃が発生するという形です。
契約開始日と家賃発生日のタイミングのしくみ
大東建託の物件では、お申し込みをしたタイミングで、その物件の募集はストップします。
つまり、他の人に取られてしまう心配はなくなり、その時点で「キープ状態」になります。
そのうえで、契約開始日（＝家賃発生日）は、基本的に申込月の月末からとするのが原則です。
たとえば7月上旬に申込をした場合、契約開始日は7月31日になるケースが多く、それ以前に家賃が発生することは基本的にありません。
ただし、申込が月末（例：7月28日など）だった場合や、まだ前の入居者が退去していない場合などは、翌月以降の契約開始になるケースもあります。
このように、契約開始日＝家賃発生日は、物件の状況や申込のタイミングに応じてある程度調整できることもあるため、
引っ越しの予定がある方は事前にご相談いただけるとスムーズです。
なるべく損しないための交渉ポイント
もし引っ越しが遅れる予定があらかじめ分かっているなら、「なるべく遅めの日付で契約開始できないか？」を事前に相談してみるのも一つの方法です。
ただし、人気物件や繁忙期（1～3月など）は契約日を遅らせると他の人に決まってしまうリスクもあるため、慎重な判断が必要です。
店長コメント：
「住むのは来月からなんだけど、もう家賃かかるんですか？」というご質問、よくあります！
はい、その通りなんです。
お部屋を“確保”した日＝契約開始日＝家賃の起算日という仕組みなので、まだ住んでいなくても家賃は発生してしまいます。
お悩みの際は、費用やスケジュールも含めて一緒にご相談くださいね。
4. 契約キャンセルには注意！申込後でも費用がかかる可能性
「とりあえず押さえておこうかな…」という気持ちで申し込む方もいらっしゃいますが、大東建託の物件では“仮押さえ”的な申込は基本的にできません。
申込が入った時点で、その物件の募集はストップされ、他の方への紹介もできなくなります。
そのため、気軽な気持ちで申し込んでしまうと、後から「やっぱりやめます」と言いにくい状況になってしまうことも。
お申し込みは「この物件に決める！」という確かな意思をもって行うことが大切です。
契約後、キャンセルはできる？
契約開始日以降のキャンセルは原則不可です。これはすでに契約が成立しており、専有権や賃料発生の義務が生じているからです。
また、「クーリングオフできますか？」と聞かれることもありますが、賃貸契約は基本的にクーリングオフの対象外です。
特別なケース（訪問契約など）を除き、一度交わした契約は取り消しができないと考えておいた方が良いでしょう。
契約開始日前であればキャンセル可能。ただしマナーも大切
契約開始日より前であれば、原則としてキャンセルは可能です。
ただし、「他の物件と迷っている」「事情によって決めきれない」といった状況がある場合は、その時点で正直に不動産会社へ伝えるのがマナーです。
というのも、申込が入った時点で募集はストップされるため、キャンセルを黙って進めてしまうと、他の方にも紹介できず、機会損失が出てしまうからです。
もちろん、やむを得ない事情でキャンセルしなければならない場合もあります。
そうした時は、誠実に事情を伝えることで、柔軟に対応してくれる不動産会社も多いので、まずはしっかり相談してみましょう。
店長コメント：
お申し込みは「仮予約」ではありません！
お部屋を紹介ストップする＝他の方が見られなくなる、という影響もあるため、しっかりご検討のうえでお申込みいただけると嬉しいです。
とはいえ、迷っている段階であれば、それを正直に相談いただくことも大歓迎です！
キャンセルしないことが一番ですが、やむを得ない事情があれば、できるだけ丁寧に対応させていただきますので、まずはお気軽にご連絡くださいね。
5. 契約方法は「オンライン or 店舗」どちらが正解？
現在、大東建託の物件では原則として「オンライン契約」の形式が導入されています。
重要事項説明（いわゆる「重説」）はビデオ通話（ZoomやLINEなど）で行い、契約書のやりとりもスマホやパソコンを使って進めます。
とはいえ、「スマホの操作に不安がある」「一人で進めるのはちょっと…」という方もご安心ください。
契約手続き自体は、店舗でスタッフがしっかりサポートいたします。説明もその場で丁寧に行うので、わからないことがあっても大丈夫です。
なお、スマートフォンをお持ちでない方や、高齢の方など特別な事情がある場合には、紙契約での対応ができることもあります（非常に稀ですが、柔軟にご相談ください）。
オンライン契約のメリットと注意点
ご自宅にいながら契約が完了できるのはオンライン契約の大きな魅力です。
遠方からのご契約や、忙しくて来店が難しい方には特におすすめのスタイルです。
ただし、通信環境や機器の操作に不安がある方は、必ず事前に店舗でご相談いただくことをおすすめします。
おすすめはどっち？判断ポイントまとめ
契約の進め方は「オンライン中心」でも、「店舗でのサポートありき」というのが実際の運用です。
不安がある方は、店舗でしっかり説明・確認しながら契約できるので、安心してご来店ください。
店長コメント：
大東建託ではオンライン契約が主流ですが、ご来店いただければ、店舗でのサポートや説明もきちんと行います！
「全部スマホでやらなきゃいけないの？」と不安な方も、一緒に進めていきますのでご安心ください。
特別なご事情がある場合は、紙契約なども柔軟にご相談いただけますよ！
6. 音のトラブルに注意！構造で変わる防音性
大東建託の物件は、木造アパートが多めですが、最近では軽量鉄骨造の物件も増えてきています。
構造によって防音性には差があるため、音に敏感な方や小さなお子さまがいるご家庭は、構造もしっかりチェックしておきたいところです。
「木造ってそんなに音漏れるの？」とよく聞かれますが、隣の生活音（テレビ・話し声・足音など）が聞こえることもあるのが実情です。
特に夜間など静かな時間帯は、思った以上に音が気になることもあるため、気になる方は鉄筋コンクリート造（RC造）の物件なども選択肢に入れておくと安心です。
構造別の防音性比較
| 構造 | 防音性（1～5） | 主な特徴 |
|---|---|---|
| 木造 | 2 | 壁越しに生活音が聞こえることも。夜間は特に注意 |
| 軽量鉄骨 | 3 | 木造よりはマシだが、音に敏感な方は要注意 |
| 鉄筋コンクリート（RC） | 5 | 防音性は高く、静かに暮らしたい人におすすめ |
店長コメント：
「木造ってどうなの？」と聞かれることが多いんですが、夜にテレビや話し声が聞こえることは正直あります。
ただ、構造だけでなく物件ごとの壁の厚みや間取りによっても違うので、気になる方はぜひ現地での雰囲気確認をおすすめします！
7. ペットと暮らしたい方へ｜飼育ルールのチェックを！
「ペットOKの物件って何が飼えるの？」と聞かれることも多いですが、大東建託の物件では原則として、犬・猫をあわせて2匹まで飼育が可能となっています。
ペット共生型の物件であれば、あらかじめ足洗い場やリードフックなども備え付けられていることが多く、ペットとの暮らしも快適です。
また、ウサギの飼育もOKという点は要チェック！
他のハウスメーカーではNGが出る場合もありますが、大東建託ではウサギも「飼育可能なペット」として明記されているケースが多く、人気の理由のひとつになっています。
ただし、ペット可の物件であっても、犬種や頭数の制限、追加費用（礼金加算・クリーニング費増など）があるため、事前の確認が必須です。
ペット不可物件でも飼える例
「ペット不可って書いてあるけど、魚はダメなの？」という声もありますが、他の入居者に迷惑を及ぼす恐れのない動物については、特別な制限は設けられていないことが多いです。
- 金魚やメダカなどの小型観賞魚
- セキセイインコや文鳥などの小型の観賞用の鳥
これらはペット不可の物件でも飼育OKとされているケースが一般的ですが、念のため管理会社に確認しておくと安心ですね。
店長コメント：
ペットと暮らせる物件はほんとに人気です！特にワンちゃんやネコちゃん2匹までOKなのはうれしいポイント。
「えっ、ウサギもOKなんですか！？」と驚かれる方もいらっしゃいます。ご希望の動物がいる方は、事前に種類や頭数をお知らせくださいね！
大東建託でよくある質問・誤解まとめ
Q1. 敷金・礼金って本当に0円？
物件やタイミングによります。敷金0・礼金1ヶ月のケースも多いので、初期費用は4〜5ヶ月分を目安にしておくと安心です。
Q2. 敷金が0円ってことは退去費用はかからない？
いいえ。退去時にクリーニング費用がかかります。さらに、壁の大きな傷やペットの汚れなど「通常使用を超える損耗」がある場合、追加費用が請求されることもあります。
Q3. クーリングオフは使える？
原則使えません。宅建業法上、賃貸契約はクーリングオフの対象外です。
Q4. 契約したらいつから家賃がかかる？
基本的に申込月の月末までに契約開始（家賃発生）が原則です。例外的に、退去予定などで翌月始まりが認められるケースもあります。
Q5. 仮押さえできますか？
基本的にできません。申込時点で他の方への募集は停止となり、原則キャンセル不可です。迷っている場合は早めに相談を！
Q6. ペットは何匹まで？うさぎは？
犬猫合わせて2匹までOK。うさぎも飼育可能です。他ハウスメーカーではNGのこともあるので要確認。
Q7. オンライン契約って不安なんですが…
原則オンラインですが、ご来店いただければスタッフが直接サポートします。ご希望があれば、紙での対応が可能な場合もあります。
Q8. 契約後でもキャンセルできますか？
契約開始日を過ぎたらキャンセルは不可です。それ以前であれば可能ですが、再募集への影響があるため、早めに申し出ましょう。
Q9. 音はどのくらい聞こえる？
木造は生活音が伝わりやすい傾向があります。軽量鉄骨も多いですが、構造ごとの違いを事前に確認しておきましょう。
Q10. クリーニング代って何のために払うの？
次に入居される方が気持ちよく住めるよう、入退去時に専門業者が室内清掃を行います。「えっ、まだ住んでないのに？」と驚かれることも多いですが、全国的に一般的な制度です。
関連記事はこちらもどうぞ
こちらの記事もぜひご覧ください。
お気軽にLINEでご相談ください！
この記事を書いた人
しんせい不動産（いい部屋ネット 日向店）｜店長 是澤 修（1986年生まれ）
宅地建物取引士｜物件紹介歴13年
上京後、都会の喧騒に疲れてUターン帰省。以来、地元・日向市で13年間、住まい探しのお手伝いをしてきました。
現在は、しんせい不動産の“看板犬”もみじと一緒に賃貸暮らし中です。
モットー：
はじめての一人暮らしや、転勤・同棲・ペット可物件など、
どんなご相談でも「不動産屋って怖そう…」という印象を変える、明るく相談しやすいお店づくりを目指しています。
日向市のお部屋探しは、ぜひお気軽にご相談ください♪
いい部屋ネット日向店、しんせい不動産が親身に相談に乗らせて頂きます＾＾