【2025年最新】大東建託の初期費用はいくら？相場・内訳・削れる項目を実見積で丁寧に解説

大東建託の初期費用は本当に「家賃4〜5か月」？店長がやさしく解説します

はじめまして。いい部屋ネット日向店・店長です。
お客様から最も多いご相談のひとつが、「初期費用はいくら準備すれば安心ですか？」という質問です。

ネットではよく、「家賃4〜5か月分が目安」と書かれています。
ただ実際には、物件の種類、礼金の有無、入居日、定額クリーニング費の前払い/後払いなどによって、 必要額は大きく変わることがあります。

「ネットの金額と全然違う…」
「仲介店によって見積りが変わるって本当…？」
「定額クリーニング費って何…？」
という不安を感じやすい部分を、この記事ではできるだけやさしく・整理してお伝えします。

この記事でわかること

• 相場の見方 「家賃4〜5か月」が成立する条件
• 内訳の読み解き 敷金 / 定額クリーニング費 / 礼金 / 仲介手数料 / 保証料
• ぶれ幅の正体 入居開始日・礼金の有無・前払/後払・店舗方針
• あとで効く費用 2年ごとの更新事務手数料と累計コストの見方
• 初期費用を抑えるコツ 住み替え割/仲介手数料/入居日/保証プランの最適化
• 支払い時の注意点 クレカ/分割利用時の手数料と審査

大東建託の初期費用は「家賃4〜5か月」が目安です

目安となる総額

家賃 × 4〜5か月分

※ 礼金の有無・入居日・保証プランで前後します。

金額が変わる主な要因

• 礼金があるかどうか
• 入居開始日（前家賃・日割り家賃の差）
• 保証会社のプラン
• 定額クリーニング費の前払/後払
• 火災保険の選び方

知っておきたい基本

• 敷金は原則0円（代わりに定額クリーニング費）
• 定額クリーニング費＝退去時清掃費の前払い
• 更新事務手数料は2年ごと
• 火災保険はプランにより数千円差が出る

初期費用を抑えるコツ

• 入居日は月末が有利（日割＋翌月分を一度に払うため）
• 礼金なし物件を優先して比較する
• 保証会社プランは内容を確認する
• 大東建託の「住み替え割」を活用する

※ 各ポイントは後半でくわしく解説します。

まずはこの「全体像」だけつかんでおきましょう。
次の章では、初期費用を構成する費用をひとつずつ整理していきます。

初期費用の内訳をひとつずつ理解する

ここでは、実際の見積りに含まれる費用をわかりやすく整理します。

敷金は原則0円です

大東建託の物件では、敷金は基本的に0円です。その代わりに、 退去時の清掃費を「定額クリーニング費」として最初に支払う方式が採用されています。

定額クリーニング費＝退去時清掃費の前払い

退去時に必要になる室内クリーニングの費用を、あらかじめ契約時に支払う仕組みです。 金額は物件ごとに定められており、入居後の使い方に関係なく返金はありません。

「敷金として預けておく」のではなく、最初から精算する方式と考えると分かりやすいです。

礼金は「戻らない費用」です

礼金は、契約時に家主さんへお渡しする「お礼」のような費用です。 退去しても戻らないため、初期費用を抑えたい場合は 「礼金なし」の物件を優先すると大きく差が出ます。

仲介手数料は原則「家賃1ヶ月分」です

仲介手数料は、物件を紹介・契約手続きを行う不動産会社に支払う費用です。
法律上の上限は「家賃1ヶ月分（＋消費税）」と定められています。

インターネット上で「0.5ヶ月が上限」と誤解されることがありますが、
それは家主様から手数料を受け取る場合に限り、借主負担が0.5ヶ月までになるケースのことです。

実際には、家主様→不動産会社に手数料が支払われない物件も多く、
その場合は借主様負担が「家賃1ヶ月分」となります。

ただし、店舗によっては0.5ヶ月・割引キャンペーンが行われている場合もあります。
気になる物件があれば、見積もりの段階で確認しておくと安心です。

※ 仲介手数料については、国土交通省「宅地建物取引業法施行規則」により上限が定められています。

保証会社の費用はプランによって差があります

家賃の支払いを保証会社がサポートするための費用です。 大東建託さんの場合は現在ハウスガードさんの契約が必須となっており、初回22,000円（ペット可は25,000円。）毎月2.2%（ペット可は2.5%）となっております。

火災保険はプランで数千円の差が出ます

火災保険（家財＋個人賠償責任）は入居に必須です。 加入する保険会社や補償内容によって、年間で数千円ほど差が出ることがあります。

ここは「安くできる余地がある部分」なので、あとで詳しく解説します。

前家賃・日割り家賃は「入居日」で決まります

入居月の家賃は、入居日によって支払う金額が変わります。
月の途中から入居する場合は 「日割り家賃」＋「翌月分家賃」を契約時にまとめて支払います。

そのため、初期費用を抑えたい場合は「月末の入居」がおすすめです。
「日割りが短くなる → 初期費用が軽くなる」という仕組みです。

【実例】メゾン・ド・ボヌールで見る初期費用

ここでは、実際の物件を例に、「月末入居にした場合」に初期費用がどのように内訳されるかを整理します。
今回の例では、11月30日入居とすることで日割家賃が最小となり、初期費用を抑えやすいタイミングになっています。

項目	金額	補足
日割家賃（1日分）	2,968円	月末入居で最小
翌月家賃・共益費・駐車場・月額保証料	89,103円	12月分まとめて
礼金	81,000円	戻らない費用
仲介手数料	89,100円	原則：家賃1ヶ月分＋税
定額クリーニング費	90,000円	退去時追加請求なし
契約時保証委託料	25,000円	大東建託パートナーズ
駐車場契約手数料	2,200円	税込
鍵セット費	3,300円	税込

初期費用合計：382,671円（税込）

※ ペット可物件、駐車場1台契約（2,200円）の場合
※ 火災保険料（2年）は別途必要です

初期費用を抑える具体的なコツ

大東建託の初期費用は、入居日と物件の選び方で大きく変わります。
ここでは、実際の見積もりで差が出やすいポイントだけに絞って解説します。

よくある質問（FAQ）

大東建託の初期費用について、実際にお問い合わせで多い質問をまとめました。
「これってどうなるの？」という不安が解消されるように、シンプルにお答えしています。

大東建託の初期費用はどれくらいが目安ですか？

目安は家賃の4〜5ヶ月分です。
「日割り家賃＋翌月家賃」「定額クリーニング費」「保証料」「火災保険料」「仲介手数料」などが含まれます。

定額クリーニング費は必ず支払う必要がありますか？

はい。退去時清掃費を最初に前払いする仕組みになっています。
「敷金を後払いではなく前払いしている」と考えると分かりやすいです。

仲介手数料は0.5ヶ月分ではないのですか？

法令上の上限は「家賃の1ヶ月分＋税」ですが、原則1ヶ月で設定されることが一般的です。
0.5ヶ月は「貸主負担がある場合」に限られます。

初期費用を安くするコツはありますか？

月末入居で日割り家賃を少なくする、礼金なし物件を選ぶ、保証会社プランを確認する、の3点が効果的です。

大東建託の保証会社は選べますか？

物件や地域により異なります。
保証料には初回費用＋月額費用の両方があるため、見積り時に内訳を確認することが重要です。

鍵交換費用はかかりますか？

現在は基本的に原則必要ですが、鍵交換費用が設定されていない場合があります。

見積書に記載されているか確認してください。

火災保険は加入必須ですか？

はい、加入は必須です。補償内容により金額が数千円単位で変わります。

退去時に追加費用がかかることはありますか？

通常使用による汚れは定額クリーニング費に含まれます。
ただし、破損・汚損がある場合は追加になることがあります。

住み替え割は誰でも使えますか？

大東建託管理物件 → 大東建託管理物件の移動が条件です。
物件・時期により対象が変わるため、事前確認が必要です。上記関連記事に詳細や要件をまとめてありますので、ご参考ください。

クレジットカードや分割払いはできますか？

可能です。仲介手数料に関しては店舗・契約形態により異なるため、見積提出時に確認してください。初期費用、仲介手数料ともにクレジット決済可能です。

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