「いつから家賃が発生するの…？」 日向市の賃貸で損しない契約開始日の決め方と注意点
※本記事は 2025年11月時点の各ハウスメーカー規定をもとに内容を更新しています。
年末〜繁忙期「申込み→入居」最新ガイド（2025年版）
気づけば11月中旬。年末に差し掛かり、年明け入居のお問い合わせがグッと増えてきました。
直近1年で各管理会社の規定や運用に細かな見直しが入り、「いつから家賃が発生するのか」「どこまで待てるのか」が以前と異なるケースがあります。
本記事では、申込み→審査→契約→鍵渡しまでの全体像をまずはやさしく解説しつつ、各ハウスメーカーの期日ルール（D-room／シャーメゾン／大東建託（DKセレクト）／ユーミーマンション）を最新基準で整理します。
- 空家賃の考え方：年末年始の前倒し・猶予の目安
- 期日ルールの違い：メーカー別の「契約開始期日」最新整理
- 契約形式：電子契約／紙契約の違いと流れ（後述）
※内容は最新の社内運用・各社ガイドに基づき随時更新します。
「このケースはどうなる？」という個別相談は、記事末の問い合わせからお気軽にどうぞ。
各管理会社の「契約開始期日」早見表
ブランドごとに“いつから家賃発生（契約開始）になるか”をひと目で確認できます。退去予定・新築は例外があるため、詳細は各行の注記もご覧ください。
管理会社さんにより、お申込してから契約開始まで待って頂ける猶予にそれぞれ規定があります。
- 空室期間が長い住戸は開始日の相談が通りやすい傾向にあります。
- 繁忙期（1〜3月／連休前）は逆に前倒し提案が増えますが、退去予定の場合等、後ろ倒しになることもあります。
- 退去予定・新築は「日程確定」が大前提。確定後に入居日を確定する流れになります。
契約手続きについて（電子契約 / 紙媒体）
審査が通過すると「契約書の締結」に進みます。
ここは管理会社ごとに方式が異なるため、どの物件を選ぶかで手続きの進め方も少し変わります。
電子契約（キマルーム）で完結します。スマホ・PCから署名でき、来店は不要です。
- 重要事項説明はオンラインで実施可能
- 契約書の控えはPDFで即ダウンロードできます
電子契約に対応しています。こちらも来店不要で手続きできます。
- オンライン内覧相談 → 電子署名 → 契約の流れがスムーズ
紙媒体での契約が基本です。店頭または郵送での手続きになります。
- 遠方の方は郵送での対応OK
紙媒体での契約が基本です。（新築は説明資料が多いため、早めの確認が安心です）
- 郵送契約が可能なので、来店が難しい方も問題ありません
紙媒体の契約です。ただし、柔軟に日程調整・郵送対応できます。
- 転勤・県外からのご契約もスムーズに対応可能
契約手続きも、ここ数年でデジタル化が進み、慣れてる方にはグッと楽になりました。
お申込み〜ご入居までの全体の流れ
各社の“契約開始期日”は違っても、進め方の基本はほとんど同じです。
まずは、全体像をざっくりつかんでおくと判断が早くなります。
お申込み（仮押さえ）
入居希望の物件が決まったら、まずは「申込み」で募集をストップします。この時点では費用は発生しません。
- 氏名・連絡先・勤務先等の基本情報を記入
- 他の人に先を越されるのを防ぐために最重要のステップ
入居審査
保証会社・管理会社・オーナーにより審査が行われます。結果は早ければ即日〜数日です。
- ご職業や年収は幅広く柔軟に見られます
- 不安な場合は「事前審査」も可能な場合もあります。お気軽にお問い合わせください。
契約手続き
審査通過後に契約書を締結します。電子契約か紙媒体かは、管理会社により異なります。
- 電子契約 → 来店不要、スマホで完結
- 紙契約 → 店頭 or 郵送で対応可能
契約開始（家賃発生日）
ここはハウスメーカーごとに異なるポイントです。前パートの早見表をご確認ください。
- この時点から家賃が発生します
- 鍵のお渡しは契約開始日以降
鍵渡し・ご入居
契約開始日になったら鍵をお渡しします。原則店頭にてお渡しになります。どうしてもご都合が合わない場合、別途ご相談ください。
空家賃はどう考える？（判断のための整理）
繁忙期は「いつ契約開始になるか」が物件ごとに異なるため、
家賃が実際の入居より先に発生する期間（＝いわゆる空家賃）が生じる場合があります。
ここでは「損か得か」ではなく、判断の材料を整理することを目的にしています。
空家賃をできるだけ抑えたい場合
- 契約開始期日が「長めに待てる」物件を選ぶ
- 退去予定・新築は日程確定後に申込する
- 月末ギリギリに申込 → 余白を作っておく
- 初期費用の請求タイミングを先に確認する
確実にお部屋をキープしたい場合
- 空家賃は「その部屋を確保するための期間」と捉える
- 人気物件・好条件物件ほど競争が早い
- 長く住むほど、空家賃の影響は相対的に小さくなる
- 「あとで迷っている間に決まる」リスクを避けられる
どちらが正解というより、「今のタイミング」と「優先したいこと」で選ぶ形になります。
迷ったら、まずは「入居予定日」と「契約開始の目安」を一緒に整理しましょう。
私たち不動産屋としては、実際に物件をみて頂いて、納得して頂いた上でお申込頂くのが一番安心です。ただ、人気物件は退去前に決まってしまうことも少なくないため、空家賃を払ってでも、物件を押さえておく、という方も少なくありません。
よくあるケース別の進め方
お部屋探しは「どの時期に入居したいか」「お部屋が空いているか」によって、
ベストな動き方が変わります。ご自身が当てはまるケースを確認してみてください。
「年明けに入居したい」場合
- 11月末～12月の時期から動いてOK
- D-room / 大東建託は月末開始になる点だけ確認
- ユーミーは時期の余裕が取りやすい
- シャーメゾンは「2週間ルール」を念頭に
「退去予定の部屋を狙いたい」場合
- 退去日が確定してからが本決めのタイミング
- 清掃 → 鍵交換 → 受け渡しまで約1〜2週間
- 完成前の「気に入り確保」は要スピード
「新築 / 建設中物件を狙いたい」場合
- 完成予定日を基準に契約開始が決まる
- 内覧前に「先行申込み」になることが多い
- 完成前の1ヶ月以内で契約開始が基本（ユーミーマンション）
「転勤 / 遠方からのご契約」
- 電子契約 or 郵送で来店不要で進められます
- 鍵渡し方法は「別途ご相談ください」など選択可
- 通勤先やエリア相談もLINEで完結します
「急ぎで入居したい」場合
- 即入居可能な空室から選ぶと最速
- 契約開始日は前倒し提案がある前提で動く
- 申込み → 審査 → 電子契約 → 鍵渡し で最短進行
よくある質問（FAQ）
日向市で年明け入居を考えている場合、いつから部屋探しを始めるべきですか？
目安は1〜2か月前です。退去予定や新築の場合は、完成・退去日が確定するタイミングに合わせて契約開始日を調整します。
日向市で退去予定の部屋は、内見前でも申込みできますか？
はい、できます。先に申込みで確保→退去後に内見→問題なければ契約進行、という流れが一般的です。
契約開始日（家賃発生日）は、あとから調整できますか？
D-room / 大東建託 → 月末、シャーメゾン → 2週間、ユーミー → 1か月が基本の目安です。物件状況により個別調整も可能です。
空家賃はどれくらい発生することがありますか？
時期と物件により0日〜2週間程度の幅があります。長く住む場合は、総額に対する影響は小さくなります。
電子契約と紙契約の違いはありますか？
手続き方法が異なるだけで、契約内容は同じです。電子契約は来店不要でスムーズに完結できます。
内見前の申込みが不安です。どう判断すれば良いですか？
建物の型番・間取・築年数・写真・過去の入居記録など、判断材料を揃えてから申込みできます。納得できない場合は進行しません。
初期費用はいつ支払う必要がありますか？
契約開始日が確定した後、請求書の発行→お支払いとなります。申込み時点では費用は発生しません。
鍵の受け渡し方法は選べますか？
店舗受取 / 管理会社受取 / 現地キーボックス など物件により異なります。ご希望があれば調整します。
遠方からの引っ越しで、内見なし契約はできますか？
可能です。間取・写真・条件確認後、電子契約または郵送契約で手続きできます。
申込み後に、入居日や勤務先が変わった場合はどうなりますか？
変更内容に応じて再審査または契約開始日の再調整が必要です。早めに共有いただければ柔軟に対応できます。
申込みをした後に、他の物件が気になった場合はどうすれば良いですか？
お申込みは「この物件で進める前提で押さえる」手続きですが、もし他に気になるお部屋が出てきた場合は、遠慮なくすぐご相談ください。
早めに共有いただければ、無駄な費用が発生する前に調整が可能です。
迷っている状態で抱え込むより、一緒に比較して“どちらが自分に合うか”整理した方が、納得して進められます。
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日向市で選ばれ続ける理由を、受賞レポートにまとめました。 丁寧なご案内とスムーズな入居サポート?当店のこだわりを実例でご紹介します。
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ここまで読んでもらえたなら、だいたい「どのタイミングで動けばいいか」は掴めてきていると思います。
あとは、今見ている物件と、入居したい時期がちゃんと噛み合うかを一緒に確認するだけです。
物件は日によって動きが変わるので、迷っている段階でも一度状況を教えてください。
無理に勧めたりはしないので、安心してご相談ください。
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近づく繁忙期。年明けから一気に物件の動きも激しくなり、気になる物件もどんどん決まってしまう時期になります。来年繁忙期お引越し予定のみなさんのお役に立てる記事になれば幸いです。