【2025年版】D-room（ダイワリビング）の更新料まとめ｜日向市の相場と他社比較も解説
「D-roomって更新料かかるの？」「他のメーカーとどう違うの？」
そんな疑問をお持ちの方へ。この記事では、大和ハウスのD-roomの更新料の仕組み・金額・他社との比較まで、やさしく解説します。
契約前に知っておくと安心なポイントを、日向市の賃貸事情にもふれながらお伝えします。
D-room（ダイワハウス）の更新料の基本
大和リビング（D-room）の契約更新では、原則として更新料・家財保険料などの費用が必要です。金額は契約書の「更新料」欄に明記されます。
日向市の実務感覚では、更新料は家賃1ヶ月分が目安。物件や契約時期によって表記が「更新料」または「更新事務手数料」になっているケースもあります。
※公式サイトは金額を明示していません。実際の支払い額は必ず契約書・重要事項説明書で確認してください。
他のハウスメーカーとの更新料比較
D-roomの更新料は「家賃1か月分」が基本ですが、日向市内ではこれはごく一般的な設定です。
たとえば積水ハウスのシャーメゾンも同様に家賃1か月分が多く、大東建託のDKセレクトでは
更新事務手数料として22,000円（税込）が一般的です。
このため、D-roomの更新料が特別高いというわけではなく、むしろハウスメーカー系の中では標準的な水準といえます。
更新料がかからない場合もある
例外として、一部の大和リビング管理物件では更新料が0円の設定が見られます。頻度は高くありませんが、オーナー方針・管理形態・募集時のキャンペーンで「なし」になることがあります。
- 【実例】プレミールHAMA…更新料なし／12月末まで家賃フリーレント・礼金0キャンペーン中
※「更新料なし」設定は少数派です。必ず現在の募集条件と契約書でご確認ください。
特に日向市のDroomの場合、保険が無料で付帯されている契約が主流です。
更新手続きの流れと時期
- 期間：賃貸借契約は通常2年。
- 案内：満了の2〜3か月前に「更新賃貸借契約書」等の書類が届く（郵送／メール）。
- 提出：内容確認→必要事項を記入（連帯保証人記名・押印が必要な契約もあり）→返送。
- 費用：更新料・家財保険料などを精算。保証会社の継続手続きがある場合も。
- 例外：自動更新の特約がある物件も。契約書の特約欄を要確認。
全国的な流れとして、近年は更新の際に、家賃の値上げ交渉が入る管理会社さんも少なくないようです！詳しくはこちらの記事をごらんください。
▶ 日向市でも家賃が上がる！？賃貸の値上げ事情と対策まとめ
更新料を払わないとどうなる？
- 更新料の未払いは契約違反扱いになる可能性。
- 大和リビングでは、更新拒否＝退去意思とみなされる場合も。
- 放置すると再契約・再審査が必要になるケースあり。
更新料は明確に契約書類に明記がされています。ご不明な方は、お手元の書類をご確認頂くか、管理会社さんに確認されてみてください！
更新料の確認ポイント
- 契約書・重説の「更新料」欄を確認（更新料／更新事務手数料／自動更新の有無）。
- 金額・支払い方法・期限（振込／口座振替など）の明記をチェック。
- 不明点は大和リビングの担当営業所へ確認。
契約の際、重要事項の説明で宅建士が説明する内容ですね！
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よくある質問（FAQ）
D-roomの更新料はいくらですか？
日向市では家賃1ヶ月分が一般的です。物件や契約時期により異なるため、契約書をご確認ください。
更新料がかからない物件もありますか？
あります。一部の大和リビング管理物件で更新料0円の設定が見られます（少数派）。最新の募集条件と契約書で確認しましょう。
更新の案内はいつ届きますか？
通常は満了の2〜3か月前に届きます（郵送／メール）。
支払い方法は？
案内書面に記載の方法（振込／口座振替など）で支払います。
自動更新の物件もありますか？
あります。特約で自動更新が定められている場合、手続き不要で同条件更新されます。契約書の特約欄を確認してください。
更新料を払わない場合はどうなりますか？
契約違反や退去意思と見なされる可能性があります。放置はトラブルの元なので必ず期限内に対応しましょう。
保証会社の更新や審査はありますか？
保証会社の契約更新に伴い、継続確認や軽微な審査が行われる場合があります。
家財保険は更新が必要ですか？
必要な契約が多いです。更新時に保険の更新案内が来る場合は忘れず手続きしてください。
更新料は交渉できますか？
基本は契約条件どおりで、交渉は難しい場合が多いです。募集条件やキャンペーンで例外が出ることはあります。
更新せず退去する場合は？
MY D-ROOMから解約手続きが可能です。退去日は荷物をすべて搬出し、公共料金の精算と鍵返却を行ってください。
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この記事を書いた人
是澤 修 ｜ 店長・宅地建物取引士
しんせい不動産（いい部屋ネット 日向店）／物件紹介歴13年
上京後にUターンし、地元・日向市で住まい探しを13年間サポート。看板犬「もみじ」と暮らしながら、 はじめての一人暮らし・転勤・同棲・ペット可など、どんな相談も気軽に話せるお店づくりを目指しています。
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