日向市財光寺の1DK賃貸が初期費用お得に｜超絶ヤケクソキャンペーン4物件まとめ
キャンペーンの中身、
全部見せます
敷金０、礼金０、前家賃無料、仲介手数料も相談OK。
日向市財光寺の４物件で、初期費用をぶっ壊しに行ってます。
こんにちは、しんせい不動産の店長・是澤です。
今日は店頭でも一番よく聞かれる「結局あのヤケクソキャンペーンって何なの？」を、本気で説明する記事です。
ネーミングがネーミングなので「ふざけてるのか本気なのか分からん」とよく言われるんですが、中身は思いっきり本気です。なぜここまでやっているのか、何が含まれていて、実際いくら浮くのか、対象４物件はどんな部屋なのか、全部この記事で書いていきますね。
「超絶ヤケクソキャンペーン」って、結局なんなの？
ネーミングの正体（店長の本音）
正直に言うと、このネーミングは半分本気・半分悪ふざけです。でも残りの半分は「ここまでやっとかないと伝わらない」という店長の本音から来ています。
「初期費用安いです」「お得です」って書いてあるキャンペーンは、もう世の中に溢れすぎていて、お客様の目に止まらないんですよね。だから普通の言葉じゃなく、ちょっと変な日本語で振り向いてもらうしかなかった、というのが正直なところです。
店長の頭の中では「もう敷金礼金とかいらんわ、前家賃もタダでええわ、手数料も相談乗るわ」くらいのテンションで組んでます。だから、ヤケクソ。
内容を一言でいうと
キャンペーンの中身は、ざっくりこの４つです。
普通の賃貸契約だと、入居前に家賃４〜６ヶ月分くらいの初期費用が一気に飛んでいきます。それを店長判断で限界までゼロに寄せたのがこのキャンペーンです。
なぜここまで"ヤケクソ"なのか｜店長の頭の中
繁忙期マックスが過ぎた今、店長が考えていること
賃貸業界の繁忙期は、毎年だいたい１月〜３月。新生活シーズンに合わせてお客様が一気に動きます。
そして今、その繁忙期マックス時期は過ぎました。お客様の動きは、全体的にかなり落ち着いてきている時期です。
でも、空室がゼロになったわけじゃない。むしろ「繁忙期に決まらなかった物件」が手元に残っている状態です。これを夏まで引っ張るのは、お客様にとっても大家さんにとっても、誰も得しないんですよね。
「とにかく早く決まってほしい」物件の正体
「早く決まってほしい」というと、なんとなく「ワケあり物件なんじゃ？」と思われがちですが、そういう意味ではありません。
今回ピックアップした４件は、いずれも普通にちゃんとした賃貸物件です。ただ、立地・間取り・価格帯のいずれかで、繁忙期の決定打にギリギリ届かなかった、というだけの話。
だったら、初期費用を思い切って削って「決め手」を作ろう、というのが今回のキャンペーンの発想です。
大家さん側の事情も少しだけ
大家さん側の立場で考えると、空室が１ヶ月続くたびに、家賃まるごと１ヶ月分の収入が消えています。家賃5.5万円の部屋なら、月5.5万円の損失です。
だったら「敷金礼金を削ってでも、前家賃を無料にしてでも、早く入居者さんに住んでもらった方が結果的にプラス」という判断ができる大家さんがいらっしゃいます。今回はそういった大家さんの物件を集めたかたちです。
お客様目線で言うと、「大家さん側のタイミング」と「お客様側の引っ越しタイミング」がたまたま噛み合った時にだけ発生するお得、という感じですね。今がまさにそのタイミングです。
キャンペーン４つの中身を本音で解説
① 敷金０円 ─ 「退去時こわくない？」への答え
敷金は本来、退去時の原状回復費用や、家賃滞納が起きた時の担保として、入居時に預けておくお金です。
「敷金０円って、じゃあ退去時に高額請求されるんじゃ？」と心配される方は多いんですが、原状回復のルール自体は敷金あってもなくても同じです。国土交通省のガイドラインに沿って、入居者さん負担分・大家さん負担分が決まる、という仕組みは変わりません。
違うのは「入居時に先払いで預けておくか／退去時に必要分だけ精算するか」のタイミングだけ。敷金０円のメリットは「入居時のまとまった出費が減る」ことに集約されます。退去時のリスクが増えるわけではないので、ここはあんまり心配しなくて大丈夫です。
② 礼金０円 ─ そもそも礼金ってなんの金？
礼金は、その名の通り「大家さんへのお礼」として支払うお金です。歴史的な慣習で残っているもので、敷金と違って退去時に返ってきません。完全に出ていくお金です。
家賃5.5万円の物件で礼金１ヶ月なら、それだけで5.5万円。これがゼロになるのは、入居者さんにとっては純粋に「払わなくていいお金が減る」というだけの話で、デメリットは特にありません。
③ 前家賃無料 ─ 入居月の家賃がまるごと浮く
賃貸契約では、契約時に「前家賃」として、入居月（または翌月）の家賃を１ヶ月分先払いするのが一般的です。家賃5.5万円なら、契約時にもう1ヶ月分の5.5万円を払っておく、というイメージ。
「前家賃無料」は、この1ヶ月分の先払い家賃がそのままゼロになる仕組みです。家賃5.5万円の物件なら、それだけで5.5万円分の初期費用が消えます。
敷金・礼金がカット、さらに前家賃もカット、となると、契約時に払う「家賃◯ヶ月分」の塊がごっそり減るので、入居時の負担感がガラッと変わります。
ちなみに、よく似た言葉で「フリーレント」というのもあります。こちらは「入居後の家賃が一定期間タダ」というやつ。今回のキャンペーンはフリーレントではなく前家賃無料です。入居後はちゃんと普通に家賃が発生しますので、そこは混同しないようご注意ください。
④ 仲介手数料"相談可" ─ なぜ「無料」と書かないか
ここ、よく聞かれます。「相談可」って書いてあるけど、結局いくらなの？と。
正直に言うと、ここが一番交渉できる部分です
仲介手数料は弊社（しんせい不動産）が頂く手数料なので、店長判断で動かせる部分です。だから「無料」と言い切らずに「相談可」にしています。
お客様の状況（引っ越し時期、ご年収、入居希望日など）と、物件側のキャンペーン条件を見ながら、最終的にいくらにするかを決めさせて頂いています。
「最初から無料って書いとけよ」と思われるかもしれませんが、すべての方に同じ条件で出せるわけじゃないので、ここは正直に「相談可」と書いています。隠してるとかではなく、柔軟にしておきたいから「相談可」、という意味です。
実際いくら浮くのか｜店長が電卓叩いてみた
ここまで読んで「で、結局いくら違うの？」と思われてると思うので、ざっくり計算してみます。
※あくまでイメージです。実際の初期費用は物件ごとに細かい項目が変わりますので、正確な金額は個別にお見積りさせてください。
家賃5.5万円の物件で通常契約した場合
ヤケクソキャンペーン適用した場合
※敷金0・礼金0・前家賃0で計算。仲介手数料は「相談可」のため上限額（家賃1ヶ月+税＝60,500円）を仮置きしています。実際の仲介手数料はご相談で変動します。
⚠ シミュレーションの前提について
上記は「敷金1ヶ月・礼金1ヶ月・仲介1ヶ月」を想定した一般的なイメージです。火災保険料・保証会社費用・鍵交換費などは物件ごとに発生しますので、含めていません。実際の差額は物件と契約条件によって変わりますので、お見積りはお気軽にご相談ください。
その差、ざっくり16万円超
敷金5.5万円・礼金5.5万円・前家賃5.5万円が全部ゼロになるので、それだけで16.5万円が浮きます。さらに仲介手数料が「相談可」で動けば、トータルの差はもっと大きくなります。
16万円あったら、引っ越しの軽トラ代、家電一式、新生活の家具、けっこういろいろ揃いますよね。初期費用を抑えた分を「住んでからの生活費」に回せるのが、このキャンペーンの本当のメリットです。
対象物件 全４件｜店長コメント付きで全部見せます
ここから、対象４件を１件ずつご紹介していきます。全４件とも日向市財光寺エリア、間取りは全て1DKです。
グランスリー 1DK
インフィニートベース 1DK
専用ガレージ付きで、雨の日に車からそのままお部屋に移動できるのが本当にラクチン。地味だけど、住んでみると「これもう普通の駐車場には戻れない」って感想を頂きます。
内装もオシャレで、ガス乾燥機完備、インターネット無料、駐車場１台分はガレージ込みで無料。設備面で隙が少ない物件です。
カード払い可なのも、初期費用をクレカでまとめたい方には嬉しいポイント。人気物件なので、空いているうちにご相談ください。
グランガレージ 1DK
1階がまるごとインナーガレージ、2階が生活スペース（DK5.5帖＋洋室11帖＋バルコニー）、さらにロフトまで付いています。1DKという表記から想像する部屋とは、かなり違うタイプの物件です。
洋室11帖はかなり広めで、ロフトを収納や寝室として使えば、実質1LDKくらいの感覚で住めます。1階がガレージなので、車・バイク好きさんはもちろん、趣味の作業スペース・倉庫として使いたい方にもハマる構造。
駅徒歩12分の立地で5.5万円、しかもインナーガレージ＋ロフト付き。「広さと遊びの余地で選ぶならコスパかなり良い」一部屋です。
グランレーヴ 1DK
築年数が浅いと、設備の新しさ・内装のキレイさで「住み始めてからの満足度」がやっぱり違います。水回りのキレイさを重視する方には、築浅は強い武器になります。
駅徒歩11分という立地も悪くなく、財光寺エリアの中ではバランスの取れた一部屋。
築浅でこの条件＋ヤケクソキャンペーンが乗ってくると、初期費用と住み心地のコスパは正直かなり良いです。気になる方はお早めに。
申込み前にこれだけは伝えさせてください
条件は物件ごとに違います
このキャンペーンの注意点として、４件すべてが「敷金０・礼金０・前家賃無料・仲介相談」フルセット適用というわけではありません。物件ごとに、適用される項目と条件が変わります。
「この物件の場合、前家賃無料の適用条件はどうなるのか、仲介はいくらになるのか」は、お問い合わせ頂ければ個別にお伝えします。
募集状況は日々変わります
賃貸の募集状況は、本当に毎日動きます。今日空いていた部屋が、明日には申込み済みになっていることも普通にあります。
「気になるな」と思ったら、まずは空室確認のご連絡を頂くのが一番確実です。
キャンペーンは予告なく終了します
このキャンペーン自体が、大家さん側の事情と店長判断で組んだ期間限定のものです。状況が変われば予告なく終了します。
「もうちょっと考えてから」と思っているうちにキャンペーンが終わってしまうケースもありますので、ご検討中の方はお早めにご相談ください。
よくある質問
まとめ｜「早く決めたい人」と「お得に決めたい人」、両方に
このキャンペーンは、お客様目線で見ると「タイミングが噛み合った時にだけ発生する初期費用ボーナス」です。
・引っ越し時期がそろそろ決まっている方
・初期費用をできるだけ抑えたい方
・日向市財光寺エリアで1DKを探していた方
このどれかに当てはまる方には、正直かなり相性のいいタイミングだと思います。
逆に「まだ半年先の話だから」「もうちょっとゆっくり探したい」という方には、無理におすすめはしません。キャンペーンに合わせて急ぐより、ご自身のペースでじっくり探した方が、結果的にいいお部屋に出会えますので。
気になる物件があれば、まずはLINEでお気軽にご相談ください。空室確認・初期費用の目安・内見予約まで、トークでスムーズに進められます。
▸ 即返信・しつこい営業なし
超絶ヤケクソキャンペーン
タイミングが合えば、初期費用がグッとお得に。
財光寺の1DK、見てみませんか。
安さも、住み心地も。
欲張りなあなたに”ちょうどいい4物件”。
ここまでお読み頂き、本当にありがとうございました。
もしお部屋探しでお困りのことがあれば、いつでもお気軽にご相談ください。
バルコニー部分に外シャワーが付いているので、海から帰ってきてそのまま砂や塩を流せます。これ、サーフィンする方には地味に効いてくる装備で、室内が砂だらけにならないって相当ラクなんですよ。
人気のサーフスポット「お倉ヶ浜」も近く、自転車でも行ける距離感。「日向に住んでサーフィンメインの生活したい」という方には、正直これ以上ない選択肢の一つだと思います。