初期費用を賢く抑える！日向市で理想の賃貸・アパート探し完全ガイド✨
新生活を始める際、賃貸物件の初期費用が思った以上に高くて驚いた経験はありませんか？
特に「日向市 不動産」でお部屋探しをしている方にとって、初期費用の負担は大きな悩みの一つです。今回は、日向市で賃貸物件を探す際に、初期費用を抑えるための具体的なコツをご紹介します✨賢くお部屋探しをして、理想の新生活をスタートさせましょう
初期費用の内訳を知ろう
賃貸物件を借りる際の初期費用は、家賃の4〜6ヶ月分が相場とされています。具体的には以下のような項目が含まれます
- 敷金：家賃の1〜2ヶ月分
- 礼金：家賃の1〜2ヶ月分
- 仲介手数料：家賃の0.5〜1ヶ月分
- 前家賃：家賃の1ヶ月分
- 火災保険料：1.5万〜2万円
- 鍵交換代：1万〜2万円
- 保証会社利用料：家賃の50〜100％
上記以外にも、ハウスクリーニング代やペット負担金という名目で初期費用として請求される場合もあります
これらを合計すると、家賃が6万円の場合、初期費用は約24万〜36万円程度になります
初期費用を抑えるためには、各項目を一つずつ見直すことが大切です✔️
毎日頂くお問い合わせの多くが、「初期費用はいくら？」という内容です。
ホームページの情報を見ても小難しくて、「結局いくらかかるの？」ってなりますよね
ざっくりとした目安は上記のとおりですが、気になる物件はお気軽にお問合せください
しんせい不動産では、公式LINEでチャット形式のご相談が可能✨ 気になる物件をどんどん聞いていただけます！お客様にも「分かりやすくて便利」とご好評です
敷金・礼金なしの物件を選ぶ
敷金や礼金が不要な「ゼロゼロ物件」は、初期費用を大幅に削減できます！
例えば、家賃6万円の物件で敷金・礼金が各1ヶ月分必要な場合、なんと12万円の節約に✨
ただし、ゼロゼロ物件には以下のような特徴があることもあります
- 築年数が古い
- 駅から遠い
- 日当たりが悪い
- 敷金・礼金がない代わりに、別の名目がある（定額クリーニング費、敷引など）
物件を選ぶ際は、初期費用の安さだけでなく、住みやすさも考慮しましょう
また、基本的には敷金を預けた場合、退去時にその敷金から清掃費や畳・襖の表替えの費用が差し引かれ、余りが返金される物件がほとんどです。
敷金が無い場合は、退去時のクリーニング費等がどうなるのか、不動産屋さんに必ず確認しましょう
シンプルに「敷金０！礼金０！清掃費０！」という物件は実際のところ数が限られます
フリーレント物件を活用する
「フリーレント物件」とは、入居後、一定期間の家賃が無料になる物件のことです！
一般的には半月〜1ヶ月分の家賃が無料になるケースが多く、 入居時に必要な前家賃が無料になることで、初期費用もグッと抑えられます
ただし、以下のような注意点もあるので、要チェック⚠️
- 短期解約違約金が設定されている場合がある
- 家賃が相場より高めに設定されていることがある
契約前には、フリーレント期間の条件や違約金をしっかり確認しましょう
なお、都市部に比べて、日向市ではフリーレント物件はやや少なめな印象です。
ただし、個人オーナー様の物件では交渉の余地があるかもしれません
気になる物件があれば、不動産屋さんに交渉してみるのもアリです！ ぜひ次の「不動産屋さんに交渉する」セクションを参考にしてください
仲介手数料を見直す
仲介手数料は、不動産会社によって異なるって知っていましたか？
法律上の上限は「家賃の1ヶ月分＋消費税」ですが、実際にはこんなケースもあります
- 仲介手数料が無料
- 仲介手数料が半額
例えば、大東建託さんの住み替え割りがオススメ✨
現在大東建託さんのアパートにお住まいの方で、次も大東建託さんのアパートにお引越し希望なら、 「いい部屋ネット加盟店」で契約すると仲介手数料が半額になります
しかも、宮崎県北エリアでは「しんせい不動産」だけ！
さらに、物件数は限られますが、仲介手数料無料の物件もご紹介可能ですので、お気軽にご相談ください
不要なオプションサービスを外す
契約時には、以下のようなオプションサービスが含まれていることがあります。
- 24時間サポート：1.5万〜2万円（または月額300円～1500円）
- 消臭・除菌サービス：5,000〜1万円
- 鍵交換代：1万〜2万円
これらは任意である場合、外すことが可能です♀️
契約前に、どのサービスが必須か・任意かをしっかり確認し、不要なものは外しましょう
ただし、ここ数年は各大手管理会社さんが24時間サポートを契約条件にしていることが増えています。
不動産屋さんは18時頃には閉まることが多く、営業後の緊急対応ができないため、24時間対応窓口があると安心材料にはなります✨
また、鍵交換は防犯面からもなるべくしておくことを推奨しています
一方、消臭・除菌サービスについては……
「うーん、僕なら余裕でいらないですねえ。除菌したってねえ、数日すんだらそこには菌がおるやろうしねえ」
とのことでした（by 店長）
ただ、「気持ちよく入居したい！」と思ったら、 オプションをつけるのもアリです。不動産屋さんに相談してみましょう
入居時期を工夫する
入居時期をちょっと工夫するだけで、初期費用を抑えることができるんです！
例えば、月初めに入居すると、前家賃を1ヶ月分節約できる場合があります
仮に大東建託さんのDKセレクトの場合、 5/1に入居すると【5月分の賃料＋その他初期費用】がかかります。
ところが、5/2に入居すると【5月の日割り家賃＋6月分の家賃＋その他初期費用】がかかり、 前家賃が約1ヶ月分多く必要になるので、初期費用がぐっと高くなってしまいます
ただしこれは、前もって支払うだけなので、実際に損をしているわけではありません✋
この日割り家賃や前家賃の扱いは、各管理会社さんによって違います。
気になる物件が決まったら、必ず不動産屋さんに確認してみましょう✨
家賃の安い物件を選ぶ
初期費用の多くは家賃に比例して計算されます。
だからこそ、家賃の安い物件を選ぶだけで、初期費用全体を大きく抑えることができるんです✨
家賃を抑えるための工夫としては、こんなポイントがあります
- 築年数が古い物件を選ぶ
- 1階の部屋を選ぶ
- 間取りの小さいお部屋を選ぶ
自分のライフスタイルに合わせた範囲で、 家賃を上手にコントロールしてみましょう
保証会社の利用を見直す
️ 保証会社の利用料は、家賃の50〜100％が相場です。
しかし、連帯保証人を立てることで、保証会社の利用を回避できる場合があります
ただし、以下の条件を満たす必要があります
- 連帯保証人が安定した収入を持っている
- 連帯保証人が親族である
保証会社の利用が必須でない場合は、 連帯保証人の制度を活用することで、初期費用をぐっと抑えることができます
※ただし、近年はほとんどの物件で保証会社加入が必須になってきていますので、事前にしっかり確認しましょう
分割払いを利用する
初期費用の支払いが難しい場合は、分割払いを利用する方法もあります。
クレジットカードでの分割払いや、初期費用立替サービスを活用することで、負担をぐっと軽減できます
ただし、以下の点には要注意⚠️
- 分割手数料や金利が発生する場合がある
- 支払い遅延による信用情報への影響がある
分割払いを利用する際は、計画的な返済を心がけましょう
しんせい不動産では、ほとんどの物件で初期費用のクレジット払いが可能です✨
他社さんの物件を検討中の方も、クレジット払い対応可能かを不動産会社さんに確認してみてくださいね
初期費用を不動産屋さんに交渉するコツ
初期費用をさらに抑えたいなら、不動産屋さんとの交渉も有効な手段です！
交渉と聞くとハードルが高く感じるかもしれませんが、ちょっとしたポイントを押さえれば意外とスムーズに進みます
✅ 丁寧な態度でお願いする
強気すぎると逆効果。あくまでも「相談」というスタンスで話すことが大切です。
ごくごく稀にいらっしゃるんですが、物件の悪いところを挙げて「その代わり家賃下げれますよね？」というスタンスだと、正直オーナーさんにそのまま伝えたら、「あぁ…ええっと…じゃあ他で検討なさってください…」ってなります。
不動産屋さんとしても、オーナーさんも大切なお客様なので、そのオーナーさんの物件をただ交渉の材料のために悪く言われるのは、正直気持ちの良いものではありません。
逆にほめながら交渉する方がベターです。「この物件すごく気に入ってて、ただ、初期費用がもうちょっとだけ予算に届いてなくて…」といった交渉にすると良い結果が出るかもしれません✨
✅ 具体的な条件を提示する
「礼金を半額にしていただければ即決したい」など、具体的な条件を示すことで、話が進みやすくなります。
これ！めちゃくちゃ重要です！by店長
募集の条件って、オーナーさんに交渉したときに、
「まだちょっと検討中なんですけど、礼金半額にしてくれませんか？」って聞くのと、
「礼金半額にしてくれたら、ここに即決します！」って聞くのじゃオーナーさんの本気度も全然違います
✅ 閑散期を狙う
引越しシーズン（1〜3月）を避けた閑散期なら、不動産屋さんも契約をまとめたい気持ちが強いため、交渉が成功しやすいです。
なお、「日向市 不動産」では地域密着型の不動産会社が多く、相談しやすい雰囲気があるので、思い切って一度交渉してみるのがおすすめです！
これから5月〜7月は割と静かな時期です。今なら少し条件を緩めてくれるオーナーさんも多いかもしれません
✅ 大手ハウスメーカーさんは基本的に交渉が難しい
基本的に大手のハウスメーカーさんは、募集条件通りが原則です。
大きい会社さんになると、条件交渉も本社さんの決済が必要になったりするケースが多いため、聞くまでもなく、断られてしまう場合もあります。
値下げしないというより、可能な場合はすでに募集条件に打ち出しているケースが多いですね。
ただ、ハウスメーカーさんによってはフリーレント等は意外と交渉するとOKが出る場合もあるので、これは仲介する不動産屋さんにそのままざっくり聞いてもらうといいかと思います！
✨しんせい不動産では、以下の大手ハウスメーカー物件もご紹介可能です！
- 大東建託さんの DKセレクト
- 大和ハウスさんの D-room
- 積水ハウスさんの シャーメゾン
- カンエイさんの ユーミーマンション
担当の方とも連携して、スムーズにご紹介できるように努めております！お気軽にお問合せください
まとめ
賃貸物件の初期費用を抑えるためには、以下のポイントを意識することが大切です✨
- 敷金・礼金なしの物件を選ぶ
- フリーレント物件を活用する
- 仲介手数料を見直す
- 不要なオプションサービスを外す
- 入居時期を工夫する
- 家賃の安い物件を選ぶ
- 保証会社の利用を見直す
- 分割払いを利用する
- 不動産屋さんに交渉する
これらのポイントを押さえることで、初期費用を大幅に削減することが可能です
「日向市 賃貸」や「日向市 アパート」でお部屋探しをしている方は、ぜひこれらのコツを参考にして、理想の新生活をスタートさせてください✨
