【2025年版】シャーメゾン契約で注意すべき5つのポイント｜退去・申込・更新ルールを徹底解説！
2025年、シャーメゾン契約ルールが変わりました
ここ最近、積水ハウス（シャーメゾン）のお部屋を契約する際のルールがいくつか変わっています。現場で接客していても「え、そんなルールになったの？」と驚かれる方が増えてきました。今回は、2025年時点で知っておきたい注意点を、日向市エリアの実例を交えてわかりやすくまとめます。
① 電子契約になったけど、重要事項説明は来店が多い
契約書の署名・押印は電子化され、スマホやパソコンで完結できるようになりました。ただし、宅建士による「重要事項説明」は今も義務づけられており、多くの方は来店して説明を受けています（※遠隔でのIT重説も可能）。
特に初めて契約する方は、電子署名の操作なども含めて店頭で行うほうが安心です。
契約の手続きとしては、電子申込、電子契約＋重要事項の説明なので、比較的簡単です！
② 退去報告は“2か月前”かつ“月割り精算”に
以前は「1か月前の月割り」で良かった退去報告が、現在は2か月前申告＋月末締め（月割り）に変更されています。
つまり、たとえば「4月10日に退去したい」と考えていても、家賃は4月分まるまる1か月分かかります。しかも、退去の申し出は2月10日までに必要。これは意外と知られていないポイントです。
特に「今のシャーメゾンから別の物件へ住み替える」場合、退去月の家賃と新居の家賃が重なるケースもあります。引っ越し時期の重なりを見越して、なるべく早めに相談しておくのが安心です。
▶具体例：
4月10日退去予定の場合、2月10日までに退去申告が必要。
4月分の家賃は月末まで全額発生します。
つまり「4月中旬に引っ越しても、4月分はまるごと家賃がかかる」ということです。
退去ルールの比較イメージ
| ルール | 退去申告日 | 退去日 | 家賃の扱い |
|---|---|---|---|
| 旧ルール （1か月前申告） |
3月10日 | 4月10日 | 4月分はまるごと家賃 |
| 新ルール （2か月前申告） |
2月10日 | 4月10日 | 4月分はまるごと家賃 |
退去日を月末にするとムダが少ない
このルールでは、退去月の家賃が月末までまるごと発生します。つまり、月の途中で引っ越しても家賃は減りません。
たとえば「4月10日退去」でも4月分は全額。ですが、もし「4月30日退去」にすれば、同じ1か月分の家賃でより長く住めます。
そのため、お引越しの予定を立てるときは「月末退去」を意識するとムダがありません。 退去の申告も2か月前ルールなので、「2月末までに連絡 → 4月末退去」の流れがいちばんスムーズです。
▶ポイント：
退去月は家賃が日割りにならないため、
「月末退去」で住居期間をフルに使うのがお得です。
シャーメゾン物件の場合、退去報告から2か月後の月末までの家賃が発生すること！
③ 申込から“2週間以内に契約開始”が条件
最近では、申し込みを入れた日から2週間以内に契約開始できることが条件になっています。以前のように「1か月後の入居でキープ」は不可になりました。
これにより、転勤・異動などの予定がギリギリまで読めない方には少し厳しくなった印象です。ただし、どうしても気になる物件がある場合はフリーレント（家賃無料期間）交渉も可能な場合がありますので、まずは相談してみてください。
これも年々厳しくなっている傾向にありますね...。
④ 更新料は“1か月分”が標準に
更新料のルールもブランドごとに整理されています。以下は主要メーカーの現行ルールです。
- シャーメゾン（積水ハウス）…更新料 1か月分
- D-room（大和ハウス）…更新料 1か月分
- DKセレクト（大東建託）…更新事務手数料 22,000円
- ユーミーマンション・一般オーナー物件…更新料なし
初期費用だけで判断せず、2年後・4年後の更新タイミングまで見据えて総コストを比較しておくのがおすすめです。
日向市は数年前までは更新料ってなかったんですけどね...
⑤ 家賃相場は見直し傾向。今がチャンスの物件も
空室が増えてきたエリアでは、家賃や共益費を下げて募集するケースも出てきています。以前より2,000〜3,000円ほど下がった物件もあり、タイミング次第ではかなりお得に入居できることも。
ただし、新築や人気の間取り（1LDK角部屋など）は今も強気。
「気になるけど少し予算オーバー…」という場合は、まずは家賃交渉を相談してみてください。
交渉は飲んでいただけることもあれば、即断られてしまうこともあります。
まとめ｜契約前に“3つのタイミング”を意識しよう
- 退去の申告は2か月前
- 申込から2週間以内に契約開始
- 更新料は1か月分が基本
この3点を押さえておけば、余計な重複家賃やトラブルを避けられます。
わからない点があれば、お気軽にご相談ください。
うーん、良く分からないって方はどうぞお気軽にLINEでご連絡ください！
よくあるご質問（シャーメゾン契約・入居編）
Q1. シャーメゾンの契約は電子化されていますか？
はい。現在は電子契約が基本となっており、スマホやパソコンで署名できます。ただし重要事項説明は宅建士による対面またはオンラインで実施されます。
Q2. 退去の連絡はいつまでにすればいいですか？
シャーメゾンでは退去の連絡は2か月前までに必要です。たとえば4月末に退去する場合は、2月末までに申告が必要です。
Q3. 月の途中で退去した場合、家賃は日割りになりますか？
いいえ。退去月は月末まで家賃が発生します。そのため、月の途中で引っ越しても減額されません。月末退去がもっとも無駄が少ないです。
Q4. 申込後はどのくらいで契約開始しないといけませんか？
お申し込みから2週間以内に契約開始が条件です。それを過ぎると申込が取り消しになる場合があります。スケジュールが合わない場合は早めに相談を。
Q5. 更新料はいくらかかりますか？
積水ハウス（シャーメゾン）では更新料は家賃1か月分が基本です。
他ブランドでは、D-roomも1か月分、DKセレクトは22,000円、ユーミー物件は更新料なしが多いです。
Q6. 家賃交渉やフリーレントはできますか？
空室が長いお部屋や時期によっては交渉できる場合もあります。特に家賃が見直し中の物件は、フリーレント（1〜2週間無料）提案が通ることもあります。
Q7. 家賃相場は上がっていますか？
築浅・新築はやや上昇傾向ですが、全体的には空室増の影響で見直し傾向にあります。物件によっては数千円下がっているケースもあります。
Q8. 電子契約が苦手でも大丈夫ですか？
はい、ご安心ください。操作に不安がある方は店舗でスタッフがサポートします。紙契約ではなくても、画面を一緒に確認しながら進めることが可能です。
Q9. 保証会社はどこになりますか？
積水ハウス系の物件では「積水ハウス不動産パートナーズ指定の保証会社」を利用します。らくらくパートナー様等です。
Q10. 日向市内で人気のシャーメゾンエリアは？
人気は駅周辺（中町や原町等）、または高台エリア（大王谷や富高等）。利便性と静かさのバランスが良く、駐車2台付きの間取りも豊富です。ファミリー層に特に人気です。
メーカー系賃貸の取り扱い実績も豊富です （DKセレクト契約数 宮崎県1位を受賞）
大東建託のDKセレクトをはじめ、シャーメゾン・D-room・ユーミーマンションなど、メーカー系の賃貸物件のお部屋探しをお手伝いしてきた実績があります。
「どのメーカーが自分に合うか比べてから決めたい」という方に向けて、丁寧なご案内とスムーズな入居サポートの裏側を、受賞レポートとしてまとめました。
シャーメゾンの賃貸を“全部まとめて”分かりやすく解説しています
初期費用・騒音・設備グレード・注意点・日向市の空室傾向まで、シャーメゾンを検討する人が知りたい内容を一つにまとめた決定版ガイドです。 子記事よりも深い情報を知りたい方は、こちらからチェックできます。
シャーメゾンの賃貸まとめを見る →あわせて読みたいシャーメゾンの記事
シャーメゾンはもちろん、その他のハウスメーカーさんの物件も多数お取り扱いしています！
日向市の賃貸を探すならこちら
人気エリア・家賃相場・おすすめ物件をまとめてチェック！
初期費用の目安や内見可否をその場で確認できます。
LINEで気軽にお問い合わせ
初期費用・空室状況・内見予約もトークでスムーズ！
最新情報をSNSでもチェック！
空室速報・新築情報・地域ネタなど発信中！
管理会社さんによって、具体的な細かい規定があります！