ここを見逃すな！賃貸契約書で必ず確認すべき5つのポイントと、その日向市の傾向
【ここを見逃すな！】日向市で賃貸契約する前に必ず確認すべき5つのポイント
こんにちは、しんせい不動産です！
新しいお部屋が決まり、いよいよ賃貸契約へ…
でもちょっと待ってください！
その「契約書」、きちんと読んでますか？
今回は、日向市でこれから賃貸契約を結ぶ方が“必ずチェックすべき5つのポイント”をご紹介します。
知らないと損することも…？ やさしく解説します！
① 退去時の原状回復ルール
一番トラブルが起こりやすいのがここ。
「壁にちょっとポスター貼っただけなのに、退去時にクロス張替え代を請求された…」なんて話、実は少なくありません。
- 原則として、通常損耗や経年劣化は借主負担ではない
- しかし契約書に“特約”があれば、その限りではない
たとえば「退去時にクロス・畳・襖・クリーニング費用は借主負担」と書かれていると、敷金から差し引かれる（償却）ケースが多いです。
【日向市の傾向】
敷金1〜2ヶ月分を預かる物件が多く、その中から畳・襖の張替えやハウスクリーニング費用が引かれるのが一般的。
最近では「敷金ゼロ」の代わりに退去時に実費請求されるケースも増えてきています。
② 更新料・更新手数料の有無
「2年住んでそろそろ更新…」と思ったときに発生するのが更新料。
契約書をちゃんと読んでなかった場合、予想外の出費になることも。
- 2年ごとに家賃1ヶ月分の更新料がかかる物件あり
- 「更新手数料」や「事務手数料」などの名目も要注意
【日向市の傾向】
地元オーナー様物件では更新料なしが主流ですが、大手ハウスメーカー系はしっかり設定されています。
| 管理会社 | 更新料・手数料（2年毎） |
|---|---|
| 大東建託 | 22,000円（税込） |
| 積水ハウス（シャーメゾン） | 賃料の1ヶ月分 |
| 大和ハウス（D-room） | 賃料の1ヶ月分 |
比較的、大東建託さんは安めですね！
③ 解約予告の期間と違約金
急な転勤や結婚など、予期せぬ退去の可能性もあるからこそ、解約条件はしっかり確認しましょう。
- 「30日前通知」が基本ですが「2ヶ月前」や「短期解約違約金あり」の物件も
- 家賃割引などのキャンペーン付き物件は縛りが強い場合あり
【日向市の傾向】
大東建託さんの物件は短期解約違約金が原則なし！（※キャンペーン付き物件除く）
注意すべき落とし穴：
積水ハウス（シャーメゾン）さんの物件（日向市）では、退去日が月途中でも家賃は末日まで満額かかる点！
日割りにならないため、月末退去がお得です。
④ ペット・楽器・タバコなどの禁止事項
「犬OKだけど猫はダメ」
「楽器OKだけど電子ピアノNG」
「ベランダ喫煙もNG」
など、意外と見落とされがちな使用制限は、しっかり契約書でチェック！
【日向市の傾向】
ペット可と書かれていても猫NGだったり、1匹限定だったり細かい制限がある物件が多いです。
また、楽器・喫煙も全面NGの物件が増えています。
⑤ 駐車場・設備に関する注意事項
意外とトラブルになりやすいのが「駐車場の位置」「設備の扱い」。
- 駐車場は「部屋番号」と一致していない場合あり
- エアコンやウォシュレットが残置物扱いだと壊れても修理は自己負担
- Wi-Fi無料物件でもルーター設置や契約が必要な場合あり
【日向市の傾向】
日向市は車社会なので2台目駐車場の条件にも要注意。
また、設備の修繕・交換は誰の責任かを契約書でしっかり確認しましょう。
まとめ｜契約書は「読む」だけじゃなく「理解」しよう
賃貸契約書って文字が多くて疲れますよね。
でも、「こんなはずじゃなかった…」を防ぐための最終防衛線です！
しんせい不動産では契約前にしっかりご説明しますので、わからない点はお気軽にご相談ください。
